五一路拓宽拆迁启动 20天内搬迁完毕每户奖2万

    此次征收实施单位分别是杏花岭街道办事处、坝陵桥街道办事处、巨轮街道办事处和敦化坊街道办事处，涉及社区分别有杏花岭社区、山医大二院社区、精营东边街社区、西华门社区、五一路北社区、坝陵南街社区、教场巷社区、新民北街社区、小北关社区、上北关社区、北大街东社区、晋安西街社区、机车社区、矿机社区等。

    根据公开发布的杏花岭区段国有土地上房屋征收与补偿方案，征收期在3月25日前结束，过渡方式为自行过渡，期限为三年，过渡期限从被征收人搬迁之日起计算。杏花岭街道办事处和坝陵桥街道办事处五一路道路拆迁安置房地点为太原市面粉二厂棚户区。巨轮街道办事处五一路道路拆迁安置房地点为太原市小北关棚户区。敦化坊街道办事处五一路道路拆迁安置房地点为太原市国樾龙城湾小区。

    此外，方案明确了奖励政策。被征收人在征收决定下达20天内搬迁完毕，按每户20000元标准予以奖励；21天至30天内搬迁完毕，按每户10000元标准予以奖励；超过30天未搬迁完毕的，不予奖励。选择货币补偿安置的，每证奖励30000元。

    房屋面积未标注、用途没记录、产权如何置换？产权如何继承……

    杏花岭区启动五一路拓宽拆迁首日，记者直击签约现场。在位于南华门杏花岭区房管所，三楼会议室里，拆迁住户纷纷拿着自己的材料相继咨询杏花岭街道办事处副主任陈洪。这些问题中，有些是很多人关心的共性问题，有些是具有典型的个例问题，记者对此进行梳理。

    产权证未注明面积，平房建筑面积＝使用面积×1.334

    五一路作为太原市老城区的一条主干道，沿线分布着许多老房子。市民张先生反映目前所居住的平房受特殊情况影响，没有注明建筑面积，如果遇到这种情况该怎么办？

    “一般情况下，工作人员以房屋所有权证或房屋租赁证标注的建筑面积为准。如果出现未标注建筑面积的，平房建筑面积按使用面积乘以1.334计算，楼房建筑面积以实测建筑面积为准。”陈洪介绍。

    此外，对于房屋的用途，以房屋所有权证标注为准。未标注用途的，以产权档案记录为准；未记录用途的，以规划部门认定为准。对于没有登记的建筑，将由房屋征收部门组织住建、规划、国土、财政、房管等部门进行认定。认定为合法建筑的，应予以补偿；认定为违法建筑的，不予补偿。

    征收私有住宅房屋，无偿赠送15平方米

    “在货币补偿和产权调换对比中，我们还是选择以房换房。”市民贾先生说，综合考虑生活环境等因素，家人一致选择回迁面粉二厂安置房，那么可以享受哪些优惠政策呢？

    “按照市里统一规定，征收私有住宅房屋，每户可在原建筑面积基础上无偿赠送15平方米。”陈洪说，赠送15平方米后不足55平方米的，不足部分按每平方米1000元补贴价补交。赠送15平方米后超过55平方米、不足70平方米的，不足部分按每平方米2000元优惠价补交。被征收入要求再增加安置面积的，增加部分按市场价补交。

    直管公产住宅房，需先进行产权置换

    在征收现场，有部分市民拿着自己的住房证前来咨询。“我们没有房产证，只有住房证，怎样才能享受到正常的补偿？”市民王大爷说。

    陈洪介绍，对于直管公产住宅房屋，承租人没有其他产权住房的，需要到房管部门按照每平方米800元的优惠价等面积置换产权，并与产权人解除租赁关系，才能按私有住宅房屋标准安置。

    对于已购买部分产权的住户，未购买部分同样按照每平方米800元的优惠价等面积置换产权，并与产权人解除租赁关系，按私有住宅房屋标准安置。

    无力缴纳置换费，可优先保障廉租房

    拆迁居民中，高女士提出自己的苦恼。从上世纪60年代开始，她就一直住在五一路附近的平房院里，冬天没有暖气，用水、如厕不方便，如果不是因为能力有限，谁都想住进干净、舒适的楼房。对于无能力缴纳置换费及房款差价的群体，该如何安置？

    “这部分群体也有考虑，在补偿方案中明确，无能力缴纳直管公产、单位产住宅房屋产权置换款的被征收人，可优先保障廉租住房或公共租赁住房，原住房由政府收回。”陈洪说，对于无能力缴纳私产住宅房屋房款差价的被征收人，安置房屋可为同房异产，原征收面积为私产，超出部分为直管公房产权。

    此次拆迁居民中也存在一证多户情况，首先按有效手续安置，之后，没有其他产权住房的剩余住户可按成本价分别优先购买一套高层70平方米安置房。无能力购买安置房的被征收人，可优先保障廉租住房或公共租赁住房。

    产权变更，及时与太原市房管局沟通

    “房屋产权人去世，而我们又与产权人相隔三代人。”市民霍先生说，今天刚一听说老房子将拆，他们立即前来咨询。

    对于霍先生提出的问题，记者咨询了谦诚律师事务所的李伟峰律师。“首先，我们先要确定这份房产的合法性，在此基础上，梳理出相应的继承权。”李伟峰律师说，在子女继承产权时，需要查看房屋产权人是否有遗嘱，或根据继承法梳理出直系亲属间的承继关系。

    需要注意的是，梳理庞大的承继关系时，需及时与太原市房管局积极沟通，确认可以变更后，再进行产权变更。此外，房屋登记中产权人最多只能有两个人的名字。

    共有产权，及时与拆迁办沟通

    上世纪90年代，兄弟两人继承了父亲名下的一套住房，房产证上写着两个人的名字。“当时我们也没多想，就把房产证、共有证等有关房子的证件都交由哥哥保管。”李先生说，房子是分给他了，但他一直都在外面居住，很少回老宅。

    现在面临拆迁，李先生表示，自己不在这里居住，想早点办理拆迁手续，但苦于手续全在哥哥那里，因为种种原因自己暂时无法拿到。

    对于李先生这种情况，李伟峰律师建议，弟弟首先应在房管局进行异意登记，在房屋出现变动时，工作人员会对其进行核实；其次，要与拆迁办及时沟通，了解这一情况。

    公租权子女不能继承

    白女士在五一路精营东边街已经居住50多年，她所居住的房屋是经租房。大约在1958年左右，政府统一出租了一批私有房产的房屋。此次拆迁，白女士觉得很困惑，对于经租房的住房怎么安置？

    李伟峰律师介绍，拥有房屋的产权证，才会被法律认可。对于白女士来讲，经租房只拥有公租权，在拆迁安置方面，白女士优先享受廉租房的公租权。此外，白女士的公租权不能被继承。