二手房买卖，我该缴什么税？

　　二手房买卖一直是市民最为关心的问题，为了促进房地产市场健康发展，财政部和国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定自3月31日起调整个人住房转让营业税政策，个人住房转让营业税免征年限由5年变成2年。新政自3月31日在省城太原落地后，更是带动了全市二手房交易量及税收的同步增长。近日，太原市地税局举办的税收大讲堂就邀请了太原市地税局存量房转移登记科副科长吴建军和太原市地税局二分局计会科科长冯晔共同讲解了二手房交易流程及涉税问题，并就新政中调整部分进行了重点解读。

　　“存量房转移登记就是大家经常说的二手房过户。二手房过户，说白了也就是说甲方的房产过户到乙方，当然要具备一定的条件，第一个是具体的一些流程；第二个是常见的类型及要件；第三个就是具备条件以后，双方要在房管局填写一些表格进行申请；第四个是比较重要的几类应该注意的事项；第五个是新的流程，根据国家的政策，房管局在下半年会采取一个新的系统。”吴建军说，根据全国《房屋登记办法》规定，二手房过户流程主要分为以下几步：第一步是申请，甲乙双方来房管局窗口进行申请；第二步是窗口进行受理；第三步是对受理的资料进行审核；第四步就是最主要的一个环节，记载于登记簿，最后就是发证。具体到太原市房管局，需要首先到10号窗口办理测绘；领取测绘基本信息表后到2005室进行税务登记，按税务登记要求登记后，去咨询台排号；等待窗口办理后，领取受理单，之后在规定工作日内缴费领证。

　　冯晔则对存量房交易税收相关的概念、政策，办理纳税业务流程和相应资料重点讲解。据了解，房地产税收主要是指土地使用权取得和房地产开发、交易、保有、服务等环节涉及的税收及相关税种。太原市地税局办税服务厅主要办理的是土地使用权取得和房地产交易涉及的税收及税种。房地产交易可以分为房屋权属交易和土地使用权权属交易。房屋权属交易又可以分为增量房交易和存量房交易，这次税收大讲堂主要讲解内容就是存量房交易。

　　“存量房也称之为二手房，是指非房地产开发公司的房屋所有权人出售的房屋，包括自然人和其他公司。存量房交易的种类主要分为存量房的买卖、交换、存量房赠与、存量房继承、存量房析产和存量房加名，在现实工作中，最主要的是存量房的买卖，占到了90%以上。涉及房地产交易应缴纳的税费主要有：契税、营业税及附加、个人所得税、土地增值税和印花税。”冯晔介绍道，购买增量房和存量房的契税，主要由购买方也就是承受方缴纳。如果是存量房互换的话，由支付房价差额的一方来缴纳契税。因存量房互换一般情况下是有一个差额的。双方的房屋价格是不一致的，那么就是由支付差额这一方来缴纳契税。存量房的赠与是由受赠人来缴纳契税。存量房的继承、析产和加名是免征契税的，国有土地使用权的出让、转让是由承受方来缴纳契税的。购买存量房时，转让方应缴纳营业税及附加、个人所得税、土地增值税和印花税。

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　　课堂上，冯晔对房屋分类、区分、不同条件的存量房、不同年限的存量房等相关的税收税种知识一一梳理，并具体告知办理纳税业务流程及相应资料。同时，对市民关于二手房税收方面的疑难问题进行了现场解答。