中秋沪深楼市成交量温和回升

        中秋节小长假期间，北京、上海楼市成交量较端午节假期有所回升，但与去年中秋假期相比，成交量下跌仍较明显。中介机构预计，预计9月一线城市楼市成交量将继续温和回升。

  较端午节有所回暖

  北京中秋节小长假前两天(9月6日、7日)的成交量恰好与端午节小长假(5月31日、6月1日、6月2日)3天的整体成交量相当。据中原地产数据统计，9月6日，北京市住宅新房成交总套数152套，成交面积为16693平方米；二手房成交31套，成交面积3213平方米。9月7日，新建住宅合计签约185套，二手房签约26套。这两天北京新建住宅合计签约337套，二手房签约57套，住宅签约合计394套。今年端午节小长假期间，北京新建住宅签约254套，二手房住宅签约140套，合计394套。不过，与2013年的中秋小长假前两天679套的成交量相比，今年中秋节成交量的下跌仍非常明显。

  9月6日，中国证券报记者来到位于通州板块的“朝北8080”商住项目。当天开盘的是3号、8号和12号的7层板楼，户型面积为33-107平方米，69万元起售，精装修，现场仅2个多小时就售罄。9月初以来，入市的项目包括东五环外东坝区域的首开香溪郡、北五环外来广营区域的臻园等，去化都在80%以上。

  中秋节小长假前两天，上海楼市呈现与北京类似的情形，成交较上半年平均水平已好转，但与去年同期相比回落明显。中介机构监测的数据显示，9月6日，上海住宅新房成交237套，9月7日成交136套，成交均价在25000元/平方米以上，与今年端午节小长假相比，成交量有所回升。端午节的三天假期中，上海住宅新房成交量分别为254套，85套与56套。不过，去年中秋节的三天假期中，上海住宅新房成交量分别达228套、246套和289套。与之相比，目前楼市尚未明显复苏。

  成交量或继续回升

  8月份以来，开发商入市意愿强烈，金丰易居&佑威联合研究中心数据显示，8月25日至31日的一周内，上海新房供应面积达37.79万平方米，环比上升280.56%。进入9月后，上海将有275个楼盘优惠促销，一些楼盘还未开盘就表示将推出优惠措施。

  中原集团研究中心近期对全国24个主要城市楼市进行了深度调研，预计9月项目将集中入市，迎来今年的供应高峰。在当前库存量攀升、房企业绩压力持续、需求尚未反弹的大环境下，新盘低价入市将更为普遍。

  中原地产预计，9月各地楼市成交量将有明显回升，升幅约在10%-20%之间。限购并未松动的一线城市后市也较乐观，预计9月新房成交量将比前8个月均值上升20%左右，成为年内成交量高峰。但这并不意味着楼市已摆脱低迷状态，楼市调控政策松动的力度和速度均受到限制，9月、10月不可能出现爆发式的量价齐涨局面。

  中原地产首席分析师张大伟表示，目前楼市虽然比上半年有所升温，但仅是市场表现出现企稳迹象，“金九银十”的销售虽然较惨淡的5-8月会有起色，但今年“金九银十”可能是2012年以来最差的一年。目前市场企稳依然不稳固且分化严重，尽管出现价格战的可能性越来越小，但部分区域依然不排除有项目出现10%-15%价格调整的可能性。一线城市库存虽然继续上升，但去化速度在改善，8月以来入市的项目平均去化已超过六成，所以可能难以出现价格战。