专家：楼市限购定向松绑正当其时
如何判断下半年的房地产市场走势？限购应该取消吗？未来房地产调控向何处去？房地产税何时开征？围绕房地产的诸多疑问，本报记者采访了多位专家，包括财政部财政科学研究所所长贾康，国务院发展研究中心市场经济研究所房地产研究室副主任刘卫民，RET睿意德高级董事王玉珂，厦门市政协常委、集美大学房地产研究所所长李友华，他们认为，房地产虽然处于下行态势，但短期内并不会“崩盘”，政府也应该让不符合市场规律的行政调控“权宜之计”退出历史舞台。
编者按
政府有关房地产的一举一动总是惹来广泛关注。上半年房地产下行压力客观存在，在此压力下，各界普遍预计，下半年地方政府松绑限购的步伐有望加快。(本报7月21日曾以《楼市松绑倒计时》为题报道)据不完全统计，今年已有超过12个城市取消或放松了限购政策。但由于供需双方的市场预判已经转向，购房者观望情绪依然浓厚，因此去化压力不容乐观。目前房地产市场的主要矛盾正从总体偏紧逐渐转为结构性过剩。而各类城市的压力又不尽相同，不再采用“一刀切”的调控手段，更多让市场发挥作用，或许是未来的发展趋势。
王玉珂：缓解楼市低迷关键靠金融
整体而言，2014年下半年如果没有政策出台的话，房地产市场依然走下行趋势。今年以来房地产开发投资增速的回落是房地产市场发展到一定阶段的必然结果，根据市场的周期性来看，缓和比较难，继续下滑的可能性比较大。
下半年房地产市场销售状况将主要取决于金融信贷等政策。最大的问题不在调控，而在金融。购房交易中两大主体都需要金融支持。
李友华：房地产泡沫近期不会破灭
随着部分城市开始取消“限购”，房地产市场开始松动，但是目前房地产市场还没有明显好转的趋势，这里有两个重要的影响因素，第一，信贷，作为影响房地产成交量的重要因素，信贷没有放开则房地产下行趋势无法避免；第二，供需，政府未来对调控手段以微刺激为主进而刺激市场，消化库存。
在房地产下行趋稳的趋势下，不同城市之间的走势和情况还会有所不同，这个不同也就是“有市场”和“无市场”的区别。温州、鄂尔多斯这类地方就是“无市场”。而类似于北上广和厦门这类“有市场”的地方，市场动力很强，可以通过降价等优惠活动消化房产库存。只要降价就会有市场。
贾康：淡化限购不是救市
正常的市场是要允许价格波动的，应该体现出一定的市场风险。而我国楼市前些年的表现似乎是个单边市，结果大家实际上谁也不觉得有风险，很多力量都肆无忌惮地在里面炒作，而现在出现市场分化，正好是一个矫正的契机。
调控不是说可以不存在，而是说我们现在不必刻意针对房价去强调“调控”这两个字。从长计议，真正有意义的事是：一方面由各地相机抉择淡化行政限购措施——这不是所谓的政府“救市”、“挺市”，而是政府回归市场轨上其应秉持的调控理性；另一方面积极贯彻三中全会精神加快房地产税立法，并适时推进改革。
刘卫民：房地产投资是下半年经济增速阻力之一
从2014年上半年主要运行指标可看出，中国房地产市场一段时间内形势依旧不容乐观。房地产投资增速持续回落，新开工面积和土地购置面积同比下降，如果房地产信贷等政策不发生大的变化，我认为下半年房地产开发投资增速将低于上半年。
下半年，房价走势将主要取决于市场销售情况，如果销售情况仍不乐观，房价将面临下行压力。房价下行对银行业和国民经济都会产生冲击。下半年房地产投资是国民经济发展不确定最大的因素，增速阻力是最主要的因素之一。
