上海大宁久光项目曝最新效果图和施工进展
联商网消息：近日，有网友在上海某社交平台发布了一组利福国际上海大宁项目的最新效果图（如下），让这个低调的港资项目再次进入人们的视野。
▲网友曝光的上海大宁久光最新效果图
大宁久光项目是利福国际继静安久光百货之后“久光”品牌在上海布局的双翼之一。提起久光，上海人对之并不陌生。位于上海静安寺商圈的久光百货于2004年正式营业，共10层（其中停车场约占半层），总建筑面积为9.2万㎡。以销售额计算，上海久光百货仅落后于第一八佰伴及新世界城，以2.4%的市场份额位居上海百货店行业第三。即便在实体零售环境恶劣的2012-2015年间，该百货的经营业绩亦保持平稳，营业额始终稳定在人民币20亿以上，2016年更攀升至27.9亿。可以想见，上海中高端消费者对久光品牌的认可度很高。
如今，久光于上海大宁再落一子，将有何令人畅想的空间？
首先来了解下大宁久光的“身世背景”。
2011年12月，利福国际以总价人民币25.6亿元投得闸北区312街坊33丘地块商办，正是位于大宁板块的绝对中心，紧邻大宁国际商业广场和上海马戏城，离地铁1号线上海马戏城站步行仅3分钟。
据利福国际官方显示，上海大宁项目将打造成零售商业综合体，包含大型零售商场、办公楼及利福国际集团位于上海的第二家久光百货。
项目总建筑面积为34.8万㎡，两栋商务办公楼8.1万㎡，商用及停车场其他面积26.3万㎡，其中购物中心地面面积9.8万㎡，地下4层总计16.9万㎡，购物中心占据其中地下1-2层约8万余平方米，地下3-4层为停车场，故久光大宁购物中心总商业面积高达18万平方米，堪称大宁商圈乃至整个市北地区商业面积最大的购物中心，预计竣工时间为2018年9月，购物中心将在2019年第一季度开业。
联商网&搜铺网记者实体探访，写字楼已经封顶，购物中心部分也已建到地上四至五层，延续了香港发展商慢工出细活精雕细刻的一贯风格，从拿地到开工再到竣工开业耗时甚久，大宁久光也不例外。
▲大宁久光项目建设中 郭歆晔/摄
▲大宁久光与大宁国际广场仅一路之隔 郭歆晔/摄
商业规模相当于静安寺久光两倍的大宁久光，预计在品牌组合和业态上丰富许多。
这是利福国际首次在上海尝试购物中心形态，且有静安久光珠玉在前，大宁久光未来能否再续辉煌？对此，有业内人士持乐观态度，他认为有三点根基：1）上海中高端消费者对于“久光”品牌认可度高；2）上海大宁板块已被官方规划为14个市级商业中心之一，而目前高品质的商业综合体在上海北区严重稀缺；3）利福管理团队经验丰富，具备成功打造香港崇光百货、上海久光百货的操盘经验，此外在苏州久光百货购物中心项目上也积累了时尚餐饮和儿童业态如久光玩具城的招商运营经验。
该业内人士进一步分析到，利福中国的战略是“重仓上海”，除了稳定增长的静安寺久光百货之外，对比周边竞品购物中心项目，大宁久光取得较好回报的可能性较大，而超过18万㎡的商业面积在成熟期或将形成较大的利润规模。
大宁板块群雄割据 大宁国际调整“应战”
大宁板块位于北上海的闸北内环板块，东与虹口区交接、南到苏州河、西与普陀区接壤、以中山北路为界，地理位置优越，各项生活配套设施齐备。
大宁目前凭借已成熟孕育的大宁国际商业广场、上海马戏城、大宁中心广场等项目强势崛起，成为闸北区的新名片，而上海第二家久光百货的入驻将真正填补北上海高端商业这一空白。
值得一提的是，与大宁久光项目一路之隔的大宁国际商业广场堪称上海最成功的街区型生活购物中心，年营业额在15亿左右，当前正值开业十周年之际，大宁国际展开了大范围的业态品牌调整升级工作，运动一百和国美电器等第一代主力店租约到期相继退出，开出了HubNovo小不点大视界儿童剧场等新型业态，UR、MAP百丽集合店、NIKE、李宁、屈臣氏纷纷开出新型旗舰店等。待到2019年大宁久光开业，老牌商业地标和实力新秀如何对阵，将是北上海商业史上一出精彩的大戏，我们拭目以待。
转型购物中心 利福国际调整定位
去年11月23日，利福以73.88亿港元中标夺得香港启德商业地块，该幅地皮占地面积14159平方米，位于启德中心城的东面，最高可建楼面面积10.2万平方米，预计将于2021年前正式竣工。据规划方案，除了一个比目前铜锣湾崇光百货更大的百货商场外，作为商业综合体中常见的吸引人气手段，包括电影院、溜冰场、超市和特色餐饮品牌，也会成为这个新崇光项目的一部分。同时如上海大宁项目规划一样，久光百货和久光超市将以主力店形式入驻启德项目。
▲利福国际香港启德地块
据利福国际2016财报，上海久光销售止跌回升，以人民币计算销售收入按年升6.5%。苏州久光销售收入亦增长2.8%。相比之下，大连久光持续受当地市况低迷拖累，随着客流量下降，去年销售收入按年大跌60.8%。
由于经营环境恶化，利福国际决定缩减营运规模，到期的寄售合约不再续签。同时为物业重新定位，重整产品种类及租户组合。实体零售低位运转，百货零售寒冬未散，或许这就是利福国际对上海大宁久光项目、香港启德项目施行商业综合体规划之根本。
至于沈阳久光2015年12月停业后一直空置，考虑到当地市场的零售面积供过于求及市场疲弱，可能要一段时间才可就物业定位作最后决定。
（联商网&搜铺网 文/周松平 编辑/郭歆晔）