地产泡沫蔓延一线城市 上海和平莱茵广场招商难？
联商网消息：进入2015，关于商业地产泡沫的讨论开始变为现实，越来越多的商业项目招商定位一改再改，有由商业转变为医疗、建材市场的，也有一开始定位高端，后面逐渐降为中低端，甚至有些项目因招商难、项目规划出问题导致还没建成便停止施工，彻彻底底成为一排烂尾楼。作为行业人士，面对这一现象，确实颇为忧心。
前段阵子有看到关于上海浦东康桥和平莱茵广场的帖子，该项目由上海和平集团开发，因地段问题、商业开发经验不足、商圈商业冗余、同质化竞争严重等多种原因导致招商乏力，开业时间一拖再拖。据释因项目身处周浦万达广场附近，很多业界人士在该项目招商初期便不太好看，另外，该项目体量不大，但在规划中却包括了五星级酒店、5A级写字楼及高端购物中心等多种组合业态。而在购物中心方面，定位高端也加大招商难度。且项目处在没有地铁直达的一个尴尬交通区，加之周边诸如周浦万达广场等寡头项目的存在，导致很多商户对品牌后期经营持不乐观情绪，更是使得项目招商雪上加霜，因此开业时间一拖再拖也不足为奇了。而这仅仅是商业地产泡沫化缩影之一。
一线城市商业地产过剩现象严重，那二、三城市呢？有数据表明，部分二、三线城市如成都、沈阳、无锡、芜湖等地，每年在建和计划施工的综合体项目少则十余，多则近百，全国商铺待售面积则超7000万平。由于竞争过于激烈，一些耗资巨大的项目频繁遭遇招商、同质化、高空置率等窘境。商业地产区域性、结构性过剩已经成为中国地产业不容忽视的问题。
据世联地产统计，全国正在施工中的综合体是已建成综合体的4倍，而规划中的综合体规模，大概又是正在建设的综合体的4倍，也就是说，可见的一段时期，各个城市的综合体规模，将达目前已建成综合体的16倍。其中未来3年，城市综合体的新增数量将以50％-100％的增速上升。其中，重庆的增长率为129％，成都为135％，商业地产市场已呈现出比较严重的泡沫。主要表现在三个方面：一是开发销售环节，库存高，潜在供应量巨大；二是招商环节，招商难，空置率高；三是经营环节，商户经营难，开发商回报率低。