揭秘“龙城第一高楼“为何只打算出售一半

  如今，自持物业成为当下商业运营的最佳方式。越来越多的开发商，开始尝试持有自己开发的物业。近日，“龙城第一高楼”太原国海广场的开发商——北京帝海集团总裁李小明明确表示，太原国海广场帝海集团只打算卖一半。       

  太原国海广场位于迎泽大街和并州北路的交叉口，地处龙城商业生活的中心地带，目前正是快马加鞭的建设状态，该项目建成后建筑面积将达到41.7万平米，广场建筑最高达到67层，离地318米，是龙城第一高楼、绝对地标，也是整个太原市最具现代化的大型城市综合体。“太原国海广场项目主要分为四大部分，高端公寓、5A级写字楼、高端商业和一家5星级酒店。商业和酒店我们选择完全自持，不卖；公寓和写字楼部分对外出售。自持与出售大约各占一半。”在接受采访时，李小明态度坚定地表示。   

  “从商业经营者的角度来看，许多商业地产开发商都希望通过一锤子买卖的方式快速地收回资金从中获利，但对于商业地产的发展，这种做法无疑将商户推向自我求生边缘，这对于项目的良性发展和运营是非常不利的。我们此次选择自持大部分物业，是希望能够通过帝海集团成熟的运营和管理能力经营好项目，拉动太原高端商业的整体档次与需求，与大家同发展，这对于城市的经济推动也是具有积极作用。”李小明说。       

  自持物业带来的资金压力与收益迟缓是需要开发商亟力攻克的一个重要难题。这决定了只有综合实力强大的开发商才有能力做好自持物业的管理和运营。对此，李小明表示出了十足的信心：“帝海集团发展已有十余年，资产规模超过200亿元，同时在大型城市综合体的开发及运营管理方面我们也具有丰富经验。这也决定了我们在部分自持物业的发展中具有较强的能力的，未来其他城市的国海广场我们也将继续坚持走这条道路。”“最为成功的商业地产开发模式，强调的是运营创造价值，运营赚的是资产收益和资本收益。而以销售为主的开发模式，赚取的只是开发环节的利润。从长期来看，自持物业的资金回流量要远高于出售。”李小明说。