北京：首个集体土地租赁房项目将开工

近日，成寿寺村集体土地租赁住房项目取得建设规划许可证，即将开工。据了解，这是本市第一个集体建设用地建设租赁住房项目。该项目可提供租赁住房901套，并面向南三环路设置了一个约500平方米的“城市客厅”让建筑与城市更加有机融合，面向首都商务新区、丽泽金融商务区等区域的人才提供住房租赁服务，将进一步促进职住平衡。

市规划国土委相关负责人表示，已建立集体土地租赁住房项目快速审批通道，在审批提速的同时，将注重项目规划方案的品质，提升居住环境，促进职住平衡。

成寿寺项目将设“城市客厅”

成寿寺村集体土地租赁住房项目位于南三环方庄桥西南角，紧邻南三环路，地理位置优越。项目总建筑规模约4.7万平方米，可提供租赁住房901套，主要户型为25平方米的开间。项目同时配套建设了约4400平方米的商业设施，未来将可提供菜市场、超市、理发、药店、金融网点、书店、咖啡厅、健身房等商业服务功能。该项目建筑内不仅设置了多处“共享空间”方便邻里交往，并面向南三环路设置了一个约500平方米的“城市客厅”，提供会客交往空间的同时，让建筑与城市更加有机融合。

项目建成后将主要面向首都商务新区、丽泽金融商务区等区域的人才提供住房租赁服务，进一步推动区域职住平衡，助力首都经济发展。

成寿寺项目去年9月完成规划

2017年4月，为落实中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实北京城市总体规划关于建立租购并举的住房保障体系目标，市委、市政府作出“2017年-2021年五年内供应1000公顷集体土地，用于建设租赁住房”的安排部署，市政府印发《关于下达2017年利用集体土地建设租赁住房供地任务的通知》，明确各区2017年度集体土地供应任务，成寿寺村集体土地租赁住房随即纳入北京市第一批集体土地租赁住房项目。

2017年9月，成寿寺等第一批集体土地租赁住房完成了规划方案调整的公示工作并上报市政府批复同意，确定了该地块的控制性详细规划。市规划国土委各分局同步开展了第一批项目的钉桩工作、办理了《乡村建设规划条件》，完成了土地权属审查并报各区政府完成了占地批复工作。供地任务完成后，为了加快推进成寿寺集体土地租赁住房项目的建设进度，市规划国土委丰台分局继续就该项目后续手续办理进行了跟进，对规划设计方案进行了跟踪服务。结合该项目区位特点、客户人群和后期使用需求等实际情况，市规划国土委丰台分局统筹就该项目的户型设计、商业服务设施规模、机动车和非机动车停车数量等问题进行研究，组织丰台区责任建筑师专家评审会对方案进行评审，并经市规划国土委和丰台区政府进行审议，于2018年7月完成了设计方案审查工作。

市规土委加快集体土地租赁住房项目审批

为加快项目审批速度，市规划国土委印发《关于建立集体土地租赁住房项目快速审批通道有关工作的通知》《关于推进2017年集体租赁住房项目规划审批有关工作的通知》等相关政策，进一步优化集体土地租赁住房项目规划、土地办理程序，下放审批权限。

与此同时，成寿寺集体土地租赁住房项目还是落实优化营商环境，纳入“多规合一”协同平台审批的项目，根据新的审批流程，进一步减少了审批环节，快速取得了规划许可证。该项目取得规划许可为实现集体土地租赁住房开工奠定了坚实基础。

来源：北京青年报