“限高令”解禁 北京高端住宅逆势增长

  今年上半年北京楼市整体降温，新建住宅签约面积和金额双双下滑。不过，市场萧条背景下，高端住宅却逆势火热，签约面积占全部住宅的比重达到3.65%，创下历史新高。下半年，包括保利海德公园在内的多个高端楼盘有望入市。业内预计，去年执行的“限高令”在今年已逐步解禁，未来高端楼盘入市将带动高端住宅市场逆势增长。

  高端市场升温

  中原地产研究部数据显示，2014年上半年，北京市单价在6万元以上的住宅成交面积首次突破10万平方米，达到10.28万平方米，占上半年成交比重的3.65%，这一比例也创下历史新高。2012年、2013年同期，这一比例分别为0.82%和2.33%。而且，上半年总价在2000万元以上的高端物业共成交205套，同比上涨52%。

  6月份北京豪宅市场，红玺台项目成交一套均价10.4万元/平方米的公寓豪宅，总价超过3000万元的住宅类物业也成交2套。从区域分布来看，北京顺义、通州、大兴、房山等区域均有高端别墅项目新盘或加推项目入市。

  “高端购房人群更看重楼市长期行情，短期波动对他们影响有限。”中原地产分析师张大伟认为，稀缺性决定着楼盘的升值空间。

  市场可供购买的豪宅增加，成交量也随之出现上升。数据显示，自2013年以来，北京土地单价在5万元以上的地块已经达到10块以上，其中夏家胡同地块、孙河地块、农展馆地块已经开始动工，预计下半年入市，预计预售价格将在10万元/平方米以上。

  亦庄首开地块、孙河中粮地块、西局地块、东坝恒大地块等也将陆续形成供应，使得未来北京的豪宅价格定位将普遍在10万元/平方米以上。“地王的出现直接提高了区域内高端住宅市场的价格，也使得区域价值得到提升。”张大伟直言。

  限高令逐步解禁

  随着高端住宅进入供应高峰，北京曾经实施的“限高令”也在逐步解禁。

  6月中旬，保利海德公园项目拿到北京住建委的预售许可证。按照北京住建委披露的信息，该项目最高拟售价格为97424元/平方米，最低也达到94234元/平方米，这也成为今年新入市住宅的最高单价。

  数据显示，6月以来获得预售证的23个项目中，已有9个项目的单价超过4万元。而在去年下半年实行“限高令”之时，单价在4万元以上的项目很难获批。

  亚豪机构副总经理高姗表示，随着去年末实行的“限高令”解禁，高端项目正集中入市。公寓豪宅及别墅的供应增加，在一定程度上拉升了上半年北京楼市的整体均价水平。展望下半年，仍会有多个高端别墅项目入市，将带来高价效应。不过，在大量中低价位楼盘项目影响下，未来北京整体房价将呈现下滑趋势。