防止虚假学区房“戴高帽”绑架消费者

新闻背景：

“买房就能上××小学”、“距国贸仅30分钟”，从2月1日开始，这些话语不能在售楼广告中使用了。国家工商总局日前发布《房地产广告发布规定》，该规定将于2月1日起施行。其中要求房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。其中规定，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。（2016年1月6日《京华时报》）

评论员声音：

市场上打着“学区房”名义售房的现象屡见不鲜，对于房地产商打出的这个卖点，消费者往往信以为真，但在买房后，问题接踵而来，所谓的学区房并没有得到教育划片的认可，想让孩子在认定学校就读的希望就此落空，这与当初房地产商的宣传承诺完全相悖，购房者怎么不怨。由学区房引来的社会问题既让消费者吃了亏，又造成了社会不稳定不和谐的因素,经由房地产商一手策划的销售方式，实际上是一种欺骗行为。

以学区房的名义卖房，给商品房戴起了高帽，一方面抓住了家长重视教育的心理，吸引购房者的注意；另一方面无形中增加了房子的附加值，房地产商可借此抬高房价，以更高的价格进行销售。如果学区房真像售房宣传的那样，那么这种消费模式可以被理解，但实际上却不是，房地产商单方的宣传承诺，并没有与相关部门取得联系或有书面申请、协议等，出现了问题，相关部门并不知情，房地产商更对此避而不答，不闻不问，使得消费者把苗头对准了政府，引发社会的不和谐，房地产商一手策划的销售游戏，最终要让政府和消费者埋单，这种以学区房名义的售房行为，实际上绑架了消费者，也绑架了政府。

现如今《房地产广告发布规定》的出台，将大力遏制房地产商的无底线宣传，不仅维护售房市场的正常秩序，也给房地产商上了紧箍咒，利于防止这种“戴高帽”的销售行为。政策规定是保障，接下来就得看执行和落实，借用一句广告语 “别看广告，看疗效”，在管理房地产广告发布上，“疗效”好不好，得看落实情况到位不到位。

无论从事哪一行业的销售，必须坚守最基本的诚信底线，对于消费者的承诺必须做到，否则就不要以此为卖点，恶意欺骗消费者，捆绑消费或许是时下比较流行的销售理念，其前提首先要维护消费者合法权益，而消费者本身也要提高警觉，全面了解政策，客观分析，避免“愿者上钩”的烦忧和悔不当初。

房地产这种销售方式只是个缩影，任何一种销售都不能以“戴高帽”的行为去绑架消费者，而必须要规范自身的销售行为，保障消费者的合法权益。