市民尽可放心 “营改增”后二手房交易税负略有下降

    近来，不少市民担心“营改增”后二手房交易税负增加，纷纷赶在“五一”前去房管部门过户。4月26日，市税务部门相关负责人明确表示，“营改增”后二手房交易税负略有下降，市民尽可放心。

    从5月1日开始，居民个人转让二手房，将由缴纳营业税改为缴纳增值税。记者从市国税局、地税局了解到，“营改增”后，二手房交易保持“三不变一降低”，即征收机关、征收场所和征收流程三不变，税负略有降低。也就是说，二手房交易增值税由地税机关在原征收场所，按原征收流程继续征收。税负方面，转让取得时间两年以上的二手住房，继续执行免税政策；转让取得时间不足两年的二手房，由原5%的营业税税率改为现5%的增值税征收率。但是，由于销售额由含税改为不含税，纳税人实际缴纳的税款有所下降。比如，就二手房转让的交易金额为100万元而言，按原营业税政策，应纳税款为：100万元×5%=5万元；“营改增”后，应纳税款为：100万元/（1+5%）×5%=4.76万元。新旧政策相比较，纳税人应纳税款减少0.24万元，税负下降4.8%。