营改增后二手房交易税负略下降

　　4月27日，记者从太原市国税局获悉，自5月1日开始，居民个人转让二手房，将由缴纳营业税改为缴纳增值税。国家税务总局明确二手房交易的增值税，由国税局暂委托地税局代为征收。

　　记者从太原市国税局、地税局了解到：营改增后，二手房交易保持“三不变一降低”，即征收机关、征收场所和征收流程三不变，税负略有降低。

　　太原市国税相关工作人员表示，三不变是指二手房交易增值税由地税机关在原征收场所、按原征收流程继续征收。税负降低是指转让取得时间 2年以上的二手住房，继续执行免税政策；由原5%的营业税税率改为现 5%的增值税征收率。但是，由于销售额由含税改为不含税，纳税人实际缴纳的税款有所下降。

　　“比如说转让取得时间不足2年的二手房，交易金额为100万元，按原营业税政策，应纳税款为：100万×5%=5万元；营改增后，应纳税款为：100/（1+5%）×5%=4.76万元；新旧政策相比较，纳税人应纳税款减少0.24万元，税负下降4.8%。”该局相关工作人员说。