百城房价连跌4月折射市场主导已成常态

  百城房价8月份虽然连续4个月下跌，但是幅度非常之小。比如：百城房价8月份环比下跌只有0.59%，同比可能还在上涨。一个判断是目前大部分城市房价仅仅遏制住了上涨势头而已。同时，房地产泡沫以及房地产金融风险隐患，尚未根本消除和消退。

  中国指数研究院发布8月“百城房价指数”显示，全国100个城市新建住宅平均价格为10771元/平方米，环比下跌0.59%，这也是继5月首次下跌以来连续第4个月下跌。

  值得注意的是一向价格坚挺的北京、上海等十大城市住宅均价为1.9万元/平方米，环比下跌0.53%，也连续第4个月下跌。这充分说明房地产市场调整还在继续，房价下降趋势没有丝毫改变。

  笔者之所以用了一个“没有丝毫改变”的说法，是因为8月份房市房价走势备受关注，各项数据十分关键。8月份百城房价继续走低，房市继续低迷的宏微观背景或者环境是背离和“恶劣”的。

  地方政府掀起了一波又一波救市高潮，目前，除了北上广深一线城市外，大部分城市限购都被彻底取消。

  在这关键时期，中央政府对楼市调控政策始终保持沉默状态，住建部等主管部门默认了地方政府肆意放松或者全面取缔调控政策的行为。年初提出了分类调控是今年楼市调控的主线，但分类调控的内容是什么？中央和地方政府各自的职责是什么？以及地方政府分类调控中有没有政策底线？都尚未明确。

  这从另一个侧面，再次折射出这轮楼市调整、房价下跌完全是市场规律在起决定性作用，完全是市场力量发挥了威力。8月百城房价连续四个月下跌，说明这种“威力”之大，如何干扰都无法阻挡。

  房地产行业继续回落，房价继续下跌，有利于经济结构调整和转型，有利于实现百姓住有所居的目标，有利于消除房地产泡沫和金融风险隐患，有利于实现房地产行业的软着陆。对此，决策层必须有一个清醒认识和判断。

  近期对待房地产行业最少要把握好以下三个方面：首先，地方政府救市不能无底线。诸如契税、财政补贴购房者、财政补贴房企、财政资金补贴银行房贷、财政补贴中介机构等刺激住房消费救市政策等非常离谱，完全是反市场行为，中央政府必须出面制止。再比如，地方政府竟然出台政策公开要求银行松绑限贷政策，这完全是越位现象。央行和银监会必须及时予以澄清。

  其次，绝不能放水货币信贷，绝不能松绑限贷政策。从宏观经济层面看，目前，市场流动性还相对过剩。在这种情况下怎能放水货币呢？否则，只能导致市场流动性泛滥，从而溢出到楼市里，助涨房价，吹大泡沫，推高金融风险。同时，限贷政策主要是针对投资投机性需求的。抑制投资投机性需求政策没有任何变化，是必须长期坚持的。因此，限贷应该是长期坚持的房贷政策。

  再次，土地市场、住房市场两大领域的反腐败工作必须加大力度。土地市场和住房市场的严重腐败现象是推高房价的凶手之一。促使房价下降，房地产领域反腐败一抓就灵。