楼盘证照要验看 购买商品住房应牢记“28字口诀”

    随着我省商品住房限购政策的取消，许多消费者正在计划购置属于自己的第二套、第三套商品住房。购房时，许多人怀着激动的心情，光顾着选购户型、楼层而忘却了查验楼盘证照、房源信息、网上签约，以至于最后陷入购房陷阱。日前，市房管局提醒广大消费者，关于购买“放心房”，应牢记28字口诀：“楼盘证照要验看，房源信息要查询，签定合同请上网，维护权益靠法规”，确保合法权益不受损害。

     楼盘证照要验看证照不全切勿买

    市房管局工作人员介绍，合法的商品房必须具备“五证一照一资质”。其中，“五证”是指《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预（销）售许可证》；“一照”是指《企业法人营业执照》；“一资质”是指《房地产开发企业资质证书》。

    据悉，国内商品房预售实行许可制度。只有取得商品房预售许可的房屋才属于合法销售的房屋。对准予预售的建筑物，我市房地产主管部门将核发《商品房预售许可证》，并在《太原日报》和太原市房地产信息网上进行公告。因此，市民在购房前一定要查验楼盘的相关证件，特别要关注其是否取得《商品房预售许可证》。必要的时候，可以向相关部门进行咨询，核实真伪。没有取得预售许可的商品房预售行为是违规行为。房源信息要查询签定合同请上网

    已取得《商品房预售许可证》的楼盘，市房管局都会在太原市房地产信息网（www.tyfdc.gov.cn）“商品房项目信息公示”一栏公示，其中包括房地产开发企业名称、预售许可证编号、准予预售商品房的性质、坐落位置、幢号或者楼层、面积等内容。在楼盘的“房产数据信息”一栏中，可以查询到所有房屋目前的状态，如显示绿色表示“可售”、显示灰色表示“限制销售”、显示黄色表示“已售”等。市民在购房前，可通过查询实时了解所购楼盘的房源信息，避免被开发商的一些虚假宣传手段所蒙蔽。

    在核查各类楼盘证照无误后，消费者在与开发商签约时应实行网上签约。网上签约的合同是从系统下载的规范文本，合同条款经过了初步把关，内容加入了市房管局的特别提示，而且正式签定合同后，要进行网上合同备案。市房管局工作人员表示，“网上签约，使得房地产交易更加透明，既利于对房地产开发企业销售行为的管理，也可最大限度规避‘一房二卖’等损害购房人权益的事情发生。”

    签约时，消费者还需慎重的还有合同中一些需要双方协商的条款，如交房期限、违约责任等，一定要仔细阅读，充分了解自己的义务和权益。

     维护权益靠法规小产权房不可购

    “作为购房人，维权意识要强，维权的方式也要正确。在正式签订合同的时候要仔细看清合同条款。合同一旦生效，就有法律效力，对双方都是约束，应该遵照执行。”市房管局工作人员表示，“真正维护我们权益的武器是法律法规，比如《合同法》《物权法》《城市房地产管理法》等等。”

    市房管局还提醒消费者，不要只图便宜冒险买无证销售和手续不全，尤其是“小产权”房。所谓“小产权”房，是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的房屋。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。

    “小产权”房买卖交易有法律风险、政策风险、转让风险。首先“小产权”房不具备普通商品房的法律性质，法律法规对商品房的相关规定和制度并不适用，购房人权益很难得到有效维护；其次，购买“小产权”房后若遇到项目建设停工、征地拆迁等情形，购房人并非合法的产权人，所以很可能无法取得房屋或得不到征地拆迁补偿；再次，“小产权”房并不能向非本集体成员的第三人转让或出售，不能合法转让过户。

    市房管局有关负责人提醒消费者，购买商品住房时，要用正常的消费心理通过正规的渠道买合法销售的房子，才是保障权益的根本。