楼盘促销力度加大 楼市不景气“特价”成利器

  “最后5套特价房，5400元每平方米限时抢购”、“太原特价房降价大比拼，大红本精装只需75万”……继房价出现连续两月环比下降后，楼市观望气氛渐浓。近日，不少楼盘推出“特价房”吸引购房者，相比以往有些发虚的“特惠”房源，现阶段房企推出的特价房源，让不少购房者感到了真正的实惠。

  市场促销力度加大

  今年以来，各地楼市进入调整阶段，市场观望情绪渐浓，至5月中下旬，太原楼市也没有出现预期的“红五”。步入下半场，各大房企为清理库存、回笼资金、促销走量，楼盘折扣力度再次加大。数据显示，目前太原楼市活跃项目361个，在售楼盘数为259个，其中优惠楼盘达到169个。整体上来看，6月份楼市打折优惠楼盘数量较5月有小幅上涨，增加了4个楼盘。同时，商品房成交面积正处于同比下降状态。去年5月，省城商品房成交面积达33.17万平方米，今年5月，省城商品房成交面积仅为18.55万平方米，在售项目中，正规纯新楼盘为零。而山西省统计局发布的数据也显示，我市房地产新开工面积呈负增长。

  据12319房产网数据统计中心显示，7月份上半月打折优惠的五证齐全楼盘共有33个。其中小店区居首位，共14个打折优惠楼盘，晋源区和杏花岭区各有5个，万柏林区4个，尖草坪区3个，迎泽区2个，优惠楼盘持续加量。

  “特价房”成利器

  记者在搜房网上看到，最近我市不少楼盘推出“特价房”，有的楼盘一气儿推出10套特价房源。连续看了数月新房的杨师傅说，这一阶段的优惠价给他的感觉更加实在。“现在看的特价房源，比一般房子实际成交价要低五六万，楼层也不错。”

  一楼盘销售人员透露，其实早在5月份，已有项目陆继推出“特价”房源。当时，大多优惠房价格是在原价基础上打折，动辄十几万的优惠看似诱人，实则有一定水分。但进入6月后，各房企压力加大，且为了真正带动销量，给出的一口价、优惠价，多是在现有优惠基础上做的让利，购房者能得到真正的实惠。

  业内人士提醒购房者：购买特价房时，不要单纯被打折所诱惑，一定要具体了解一下房子所处的小区位置、户型等，与区域在售楼盘进行比较。房子不同于一般物品，位置、房型都将决定其价值，尤其要关注房子的品质。同时要考虑打折房户型设计是否科学、超前，小区环境是否美观，配套是否到位，交通是否便利等等。只有这些因素都齐备了，再决定出手。