楼体外墙开裂可用维修基金修缮

  问：我们小区内大部分为七层砖混结构住宅楼，今年4、5号楼外墙出现很多裂缝，墙皮开裂，尤其是阳台的部分，有的开裂大，有的开裂小。一般都是从外墙窗洞位置裂开，水平裂缝，也有是在纵横墙交接位置开裂的，外墙裂缝造成墙体渗雨，严重影响正常使用，请问维修的话应该找谁？可以动用当初交房时缴纳的房屋维修基金吗？

  答：房屋维修基金，包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。上述案例中楼体外墙开裂，属于公共部位的大修，可申请使用房屋维修基金。具体流程是：由开发商或单位提出申请、提交维修工程预算；由房地局物业中心审核、勘查，并核查档案、列出分摊清册；申报单位领取分摊清册、业主签字，物业处负责拿到三分之二以上业主签字同意后公示；物业处审核上报、房管局领导审批后就可以由物业中心拨付首期工程款；维修结束后，物业中心收到提交的工程竣工验收报告后拨付尾款。