太原5月份商品房成交面积同比下降四成

　　每年5月，通常被称为楼市的“红5月”，是传统意义上的销售旺季。但今年5月，省城楼市表现得不温不火。

　　5月30日，房地产信息综合服务企业山西克而瑞公司发布楼市分析报告称，太原楼市5月动力不足，2014年上半年销售的楼盘鲜见新楼盘，超七成的楼盘日均销量不足1套。尽管市场冷清，但省城楼市的价格同比未现下跌。购房者继续观望，开发商推盘也更为谨慎。

　　市场冷清开发商表现谨慎

　　今年5月，省城商品房成交面积正处于同比下降状态。2013年5月，省城商品房成交面积达33.17万平方米，约等于3317套100平方米的两居房。今年5月，省城商品房成交面积仅为18.55万平方米，相当于1855套100平方米的两居房。在售项目中，正规纯新楼盘为零。“通常这样的消化水平，被认为是市场走低的前兆。”一位不愿透露姓名的某名盘销售经理说。

　　省城楼市历经2012年全年限购政策的压制后，在去年5月爆发出活力。全城各大项目均现成交量价齐升的状态，这种状态一直保持到2013年年尾。但是，随着各地不断传出楼市走低、楼价走跌的传闻后，省城楼市在今年春季始终保持不温不火的状态。一些本打算大干一场的楼盘，不断将市场回暖的预期往后推，3月推到4月、4月再推到5月，开盘入市异常谨慎。从各项目签约情况看，楼盘新房源供应速度继续保持慢拍，销售旧库存是普遍状态，项目对客户的吸引力明显不足。

　　有业内人士认为，在购买成本增加的情况下，市民对产品户型品质的追求逐渐深化，但目前市场供应明显不合拍，买卖双方将持续博弈，开发商推盘积极性不高。

　　中高端项目拽着楼价走

　　尽管市场冷清，但从成交价来看，目前省城楼市大体市场价格未现松动迹象。业内人士调研的数据显示，省城商品住宅成交均价在过去一年间始终在8500元/平方米至9200元/平方米之间起伏，很难再现2011年、2012年春季同比上涨500元/平方米至1000元/平方米的态势。这当中，高端楼盘依然是抬升太原楼价的主要因素。

　　今年5月，太原星河湾、绿地·山鼎庄园等高端项目推出新房源，对全市住宅均价水平造成一定拉动作用。太原星河湾的官方微信显示，其5月18日的销售额达5.2亿元。但这5.2亿元销售额为70套房子的总价，该项目的单价高达18000元/平方米，是全城楼市成交均价的两倍。

　 　楼盘销售对后市信心不足

　　“5月，各楼盘为了成交销售，策划的营销热场活动可谓此起彼伏。但销售业绩却差强人意。”山西克而瑞公司的负责人李峰称，从监控数据来看，太原住宅存在库存量较大的问题。近三年来成交的地块进入开发期的凤毛麟角，而太原对楼市的严厉整治、土地价格的上涨，则影响了许多项目的亮相计划。

　　另外，因为住宅销售的放缓，省城各大项目集中规划建设商业综合体、高端住宅。目前，名盘项目的销售已面临近距离赤膊竞争。而本土企业开发的楼盘，多数都处于项目资产重组或调整阶段。在市场走低的预期下，房企高管频繁跳槽，恰恰说明业内对行业信心不足，想寻求更好的出路。