是否取消住房限购不重要

  有消息称太原要取消住房限购，深圳则坚持限购政策不松绑；楼市景气不见好转，南方一些城市个别业主失去信心，弃房断供，致使房地产企业和银行压力骤然加大。如何看待限购或取消限购，成为百姓最热关注。

  高速发展的中国经济，让我们经历了房地产市场躺着挣钱的时代。世界范围经济危机尤其2012年以来，房地产变冷，使得政府、开发企业、银行，以及无数购房者，都陷入雄雌难辨、左右为难的境地——一方面，国家控制房地产价格，坚决遏制房价过快上涨，另一方面又要求银行放松对购房资金的供应，督促基层商业银行落实对居民首次购房者的信贷支持。如此情势，在供求关系中，今天的房地产市场普遍存在着涨滞的危险。

  应该说，今天的房地产之所以出现涨滞，是中国经济高速发展时期，房地产的价格与价值相背离、居住属性与财富属性相背离、存量过剩与结构失衡相杂糅、交织的结果。今年前半年数据总体不佳，这是房地产市场回归正常过程的信号。其间，有市场的高低起伏，有企业的优胜劣汰，都符合经济规律，毕竟，消化存量是当前和今后一个时期的重要任务。

  既然“千方百计消化库存”是楼市调控政策的指导方针，各地限购政策的调整，只是解决了购房资格问题，而没有解决购房能力问题。所以，从根本上讲，消化过多的存量房，除对限购等措施适度调整外，还应采取更为积极的措施，如增加居民收入，严格控制炒房，借助户籍制度改革后流动人口、农业转移人口的租房需求，变更房产属性，促使房地产企业在兼并重组中调整。未来的房地产市场，大趋势是在兼并重组过程中的价格调整，而不仅仅依靠政府是否取消限购。简言之，我们需要淡化政府有形的手的作用，而要善于用市场这只无形的手来调控。