房企拿地持续冰点 9月上半月大佬仅花18.34亿元

  逐渐回暖的房地产销售市场没有给房企大佬们带来更多的信心，在土地市场上，他们依旧维持着相对小心谨慎的脚步。9月份前半月，20大房企中，只有万达万科在土地市场上有所斩获，合计拿地18.34亿元。

  市场下行，销售受压，土地市场亦由热转冷，“底价成交”是近期土地市场的写照。持续接近半年的楼市降温，逐渐传递到了土地市场。一、二线城市的土地市场均出现了降温，标杆房企拿地也愈加谨慎。

  中原地产市场研究部统计数据显示，20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减，4-8月连续5个月不足200亿元，最近3个月更是在百亿元关口周围徘徊。9月上半月，20大房企中仅万科与万达分别拿地9亿元左右，合计仅拿地18.34亿元。

  截止到日前，2014年前9个月，20大标杆房企合计拿地仅1873亿元，相比2013年同期的3698亿元，减少了1825亿元，降幅高达49%。

  中原地产首席分析师张大伟分析向《证券日报》记者分析指出，标杆房企不拿地，主要是为去库存，但不拿地的举动对土地市场的影响越来越大，逐渐地方政府的财政压力也有增加。从目前市场趋势看，四季度房企拿地有可能继续萎缩。企业全面进入保守状态。

  张大伟分析认为标杆房企出现拿地减缓的主要原因有几点，首先，房价上涨幅度放缓，2014年楼市明显出现了和2013年不一样的变化，在2013年已经出现了楼市分化逐渐蔓延到了一、二线城市。

  其次，标杆房企在2013年土地储备充分，20家标杆房企2013年购入接近5586亿元的土地，土地储备提前完成。

  第三，2013年，全国一线城市土地成交额创历史新高，达到了5127亿元，创造历史新高，土地价格也创纪录，这种情况下企业负债明显提高。

  此外，张大伟还指出，目前，三、四线市场整体风险非常大，杭州等二线城市项目价格出现调整，也预示着2014年整体楼市分化将愈加剧烈，在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。特别是库存严重的城市，人口新增放缓的城市，都有可能在最近再次出现降价。

  至于四季度土地市场，张大伟认为情况依旧不容乐观，因为限购松绑难以拉动市场成交，本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此，虽然日益强烈的调控微调效果难以拉动市场成交。