太原房产中介生意冷清 网络中介成实体店“克星”

  由于受到行业竞争激烈、网络交易冲击等多重因素影响，省城小型房产中介交易量受到明显影响。6月17日，记者采访了省城多家房产中介公司，不少中介老板均表示生意不好做，准备转行。

  “现在不光是我们一家，很多家中介公司都办不下去了，主要的竞争对手是网络，还有不少个体的日租房。”位于省城三墙路的爱家中介公司刘老板告诉记者，现在整个行业都不景气，使得不少小型房产中介不得不“多元化”经营，以增加收入。

  现状省城不少中介公司被迫关门

  6月17日10时20分，记者来到了位于省城解放北路的明旺房产中介，看到一个小伙子从店面里走出来，点了根烟满脸惆怅。记者上前询问了一下房屋租售情况，小伙子告诉记者：“房源不多，我这店准备转让呀！”随后，小伙子又问记者准备在哪租房，查看了一下房源信息后说：“现在网上房源挺全，你怎么还到店面找房子？”

  记者了解到小伙子叫张明旺，是这家店的老板，这家中介已经开了5年。他说，如今网络交易冲击厉害，生意越来越不景气，打算转行。

  张明旺的这家中介位于省城解放北路享堂西街口，虽然不在闹市区，但租金也不算便宜。他告诉记者，现在一个月的营业额根本不够店面开销，长期以来，营业额成负数，所以打算转让做餐饮。

  随后，记者采访到了来自定襄的任宇。任宇在北京做了五年中介工作，三年前他回到了太原，继续做中介工作。他见过太原房地产最炙手可热的时候，说起这些他眼中还闪着光：“二手房从2006年开始就火起来了，房价几乎是逐月上涨，最多的时候几天就涨一次价，根本不愁卖。”

  任宇告诉记者，当时他工作的店对面的小区，每平方米单价从两三千元飙升到了近七千元。最火的时候，他们店里一个月卖出去14套房子，光佣金就赚了二十多万元，“最多的一次，一天内连续成交了3套房，所有人都很兴奋。”

  不过，从2010年开始，房地产行业宏观调控政策密集出台，“史上最严厉”的调控将整个房地产行业带入了寒冬。中介机构也受此影响，营业额一落千丈。任宇说，“仅2011年，太原二手房中介就关闭门店近300家。”

  位于北宫的乔喜中介所生意清淡，一天也只有三五个人光顾。老板乔喜拿着手中的业务报表让记者看，房屋租售成交率连续几个月一直下降，这不得不让她担心以后的日子会不如现在。

  乔喜中介是一家经营了8年的房产中介公司，在小型房产中介中小有名气，其收入主要来自二手房交易的中介费。如今，随着省城二手房线下交易市场的冷清，公司收入不断减少。乔喜告诉记者：“以前墙上挂满了钥匙，现在连一半都挂不满。这不，旁边两家房产中介都关了门。”

  原因网络中介成实体店“克星”

  6月17日，记者登录了“58同城”太原站发现，仅租房信息就有近3000条，不同大小、不同价位的房屋让人眼花缭乱，仔细一看不难发现，其中不少信息都是由房东自己上传发布的。“现在的房东大多通过网络直接发布消息，我们在其中的作用越来越小。看着网络上热火朝天的场景，我们只能是干着急。”分析生意不景气的原因，乔喜认为，最大的冲击还是在于网络平台的普及，实体的房产中介房源少，很多有需要的人越来越倾向于在网上交易，导致房屋线下成交量越来越小，利润都不够房租和员工工资，而这已成为实体房产中介普遍存在的一种现象。

  在解放路春怡园小区有一套120平方米闲置住房的业主王先生告诉记者，过去，他习惯把房屋信息交到中介公司，让工作人员帮他招租，但有时等的时间比较长，客源也比较单一。

  王先生告诉记者，现在，他把信息发布到网上，出手时间大大缩短，可选择的租客也更多了。最近一次，他刚在网上发出了出租信息，一天内就有三个客户打电话联系要看房。“我准备在单位附近租个50平方米的房子，结果跑了几家中介公司都被要求缴纳一个月房租的80%作为中介费，这对于刚找到工作的我来说花费太大了。我就在朋友的建议下在网络社交平台上发了求租帖子。”即将毕业的苏晓宁说，他在帖子里说明需求并留下了联系方式，结果不到两天就租到了让他比较满意的房子，还省下了一个月房租的中介费。

  在采访中记者了解到，通过房产中介来招租或求租，数目不小的中介费就成了一道高门槛，让不少人望而却步。随着网络的普及，更多人选择在网上发布各种信息，只有在万不得已的情况下才可能选择去房产中介。

  结果员工纷纷辞职另寻出路

  在省城胜利街三号院内，记者看到小区内墙上发布的消息不单单是房源信息，还有一些提供打印、代收快递的服务信息。小区中介工作人员告诉记者：“这也是无奈之举，如果光靠房产中介的话，实在是利润太少，只能从其他服务中挣一点是一点了。”

  该中介的工作人员小文说，现在的她对自己的未来感到迷茫。老板张明旺也表示，原来手下的十几个人都纷纷辞职，现在已经走了近一半，“倒也不是公司为了省钱而裁员，他们基本都是主动离开的，因为赚不到钱，只能另寻出路。人一少，整个店的盈利能力就更低了。”

  而在新建路上，记者发现，房产中介从原来的七八家减少到了三五家。“年前房产中介还有好多家，现在除了‘我爱我家’、‘兴麟房产’、‘易佳房产’等连锁房产中介之外，就剩一两家了。”其中一家小型房产中介的工作人员边玩游戏边告诉记者，现在生意不好做，从春节后到现在，他连一个销售订单都没谈成，只能依靠租赁业务勉强维持生计，“租赁对我们来说，只是保证饿不死罢了，根本赚不了多少钱。”

  以前在五一路从事房产中介生意的赵先生告诉记者，现在这行的生意“很不好做，就是在赔钱赚吆喝”。所以他选择转行，干起了家政服务中介，“这样起码有钱装进口袋了，也不像从前那么辛苦。”

  乔喜也告诉记者，房产中介更愿意选择房东委托房源整租，对单间的出租则不感兴趣，因此，部分小房东不得不选择在网上发帖找租客。

  此外，小型房产中介房源不够多，而且租金贵，一些外来务工人员和刚毕业的大学生迫于生活压力，不得不在网上寻求低成本的合租方式，这也是影响小型房产中介发展的又一原因。

  太原市房产协会赵会长表示，网络社交平台上租客和房东的直接租赁交易，对房产中介确实有一定的影响。不过，通过房产中介租房由于有担保，安全系数会更高，出了问题也有保障，这是房产中介的优势所在。他认为，线上交易跟实体经营两种租赁交易可能会长时间并存。但是，随着网络交易越来越多，小型实体房产中介的前景确实堪忧。