太原违规预售项目千万别买

  为维护业主合法权益、合理诉求，推动房地产行业的进步和发展，本报今年持续开通置业维权热线。时至今日，本报记者接到了上百个置业咨询和投诉，但多数集中在违规预售项目上。本报记者再次提醒广大购房者，违规预售的房子千万别碰，很可能遇到“买房容易，维权不易”的情形。

  记者统计分析发现，本报接到的上百个咨询和投诉案例中，读者反映的主要问题分为三大类，第一类为读者已购项目停工、延期交房，投诉比例达到36%；第二类为楼盘入住多年，未办产权证，投诉比例达到近26%。第三类为交房纠纷，开发商未按售房之约履行承诺，或交房行为不规范。其余的案例是物业纠纷、置业咨询、邻里纠纷等。

  本报记者对这些投诉案例一一调查采访后了解到，读者所反映的项目停工、延期交房的楼盘集中在违规建设、违规预售的楼盘上，是太原市相关部门整治楼市重点惩处的对象。业主在购房时贪图楼价便宜、听信售楼人员“将来能办下大红本”的说法，造成眼下维权难、入住难。此类楼盘将来还可能遇到办证难的情形。

  另外，业主反映入住多年未办房产证的楼盘中，大部分在销售之初也存在违规预售的问题，开发商违规将项目销售之后，在补办手续过程中需要将违规问题整改、补交罚款，这个过程非常漫长。如果遇到政府规划、土地出转让条件、楼市调控等政策调整，房企办理房产证的时间就会更长。

  而读者反映的交房纠纷问题，多表现在开发商未按售房之约履行承诺。但记者了解到，业主所说的“售房之约”，许多为置业顾问有误导性的口头营销说词，这些听上去美好、却无法确定的“说词”并不会按合同条款约定在购房合同中。比如，省城部分名盘在销售时会向购房者介绍小区将配建官办中学、小学、幼儿园等知名教学机构，但“配建”并不意味着会保证业主子女入学，因为官办教育机构的教学组建、招生范围及招生政策由教育职能部门来负责。

  综合多个月的调查采访实情，本报再次提醒广大购房者，千万别买违规预售的楼盘。为帮助更多读者理性购房，维护业主的合法权益和合理诉求，本报置业维权热线将继续开通，倾听您的置业安居烦心事儿。本报记者均将及时采访，给予答复和追踪调查。

  更多读者置业维权调查维权结果，将陆续刊登在本报每周三《楼市周刊》“楼盘红黑榜”栏目中。