太原楼市疲软土地市场低迷 房管局仍称执行限购

  5月太原土地市场低迷

  随着楼市拐点的到来，房地产市场实施四年之久的限购政策出现松动，杭州、天津、无锡等多个二线城市均传出限购松绑的风声。

  位居二线下游段的城市——太原——也不例外，太原本地的多位房企人士和研究机构告诉21世纪经济报道记者，在限购放松传言遍地时，太原市场亦传出市房管局或将在6月底传达松绑限购政策的消息，其中，可以一次性付款客户或将不受限购限制。

  不过，6月25日，21世纪经济报道记者致电太原市房管局、财政局等多个单位获悉，太原市目前继续执行限购政策。

  楼市疲软

  前5月，太原市商品房成交面积为208.39万平方米，成交套数16122套，同比分别增加64.87%和55.69%；其中，商品住房成交面积181.06万平方米，成交套数15070套，同比分别增加65.49%和58.97%。

  不过，在全国楼市下行的背景下，太原的楼市也在近两月开始转头向下，这也被认为是太原松绑楼市调控的一大佐证。

  6月20日，太原市政府发布消息称，今年5月份，太原市商品房上市面积共204.19万平方米，较上年同期减少34.86%，其中商品住房上市面积9.75万平方米，较上年同期减少95.68%。

  太原楼市下行趋势仍在持续，据搜房网数据中心统计：截至目前，2014年6月，太原楼市6项目实际开盘，和红五月11个项目实际开盘相比，环比下降45%，楼市明显感到疲软。

  山西克而瑞公司的负责人李峰介绍，太原的楼市的确存在调整，5月，各楼盘为了成交销售，策划的营销热场活动可谓此起彼伏。但销售业绩却差强人意。一些本打算大干一场的楼盘，不断将市场回暖的预期往后推，开盘入市异常谨慎。从各项目签约情况看，楼盘新房源供应速度继续保持慢拍，销售旧库存是普遍状态，项目对客户的吸引力明显不足。

  山西克而瑞公司发布楼市分析报告称，太原2014年上半年销售的楼盘鲜见新楼盘，超七成的楼盘日均销量不足1套，购房者继续观望，开发商推盘也更为谨慎。

  虽然市场出现观望，但是太原的房价依旧坚挺，中国指数研究院[微博]的数据显示，5月份，太原新建商品住宅价格为6833元/平方米，环比下降0.65%，这已是太原新建商品住宅价格第三次环比上月出现下跌。

  值得注意的是，该房价同比2013年4月的6184元/平方米，仍然上涨11.22%。

  土地市场下行

  谈及相比其他二线城市，太原房价坚挺的原因，严跃进称，供需关系是重要原因。

  根据上海易居房地产研究院的数据，太原的商品房库存为587万平方米，同比下降9.5%，环比下调5.9%。

  “虽然从供需关系的指标来看，太原并无松绑政策救市的必要”，然而，严跃进表示，太原土地市场的下行给太原市政府带来不少压力。

  公开数据显示，5月，太原仅成交三地块，总成交面积仅17972平方米(约合27亩)，环比下跌94.84%，同比下跌69.49%。总成交金额1.873亿元，不管是土地成交面积还是成交总价，均为2014年以来最低。

  严跃进表示，从近几年太原城市发展看，太原主要依靠拆迁和物业开发来拉动城市经济增长，当地对房地产的依赖程度较强，地方政府从土地财政和发挥经济引擎功能的角度考虑，或会最大化地给予太原楼市宽裕的环境。

  2014年，太原市政府确立了“太原一年一个样，三年大变样的城市建设目标”，其中，23项道桥工程总投资170亿元。

  对于地方债务的问题， 山西省省委巡视六组组长张晓亚向太原反馈巡视情况时曾指出，太原的政府债务率虽在可控范围内，但仍需高度关注举债规模。

  太原市财政局负责人日前介绍，根据年初市级财政收支预算测算，2013年市级用于城市建设负债率为56.5%(总负债为130亿)。