太原暂无土地使用权“到期”商品房

    近日，温州房屋20年土地使用权到期事件引发社会高度关注。不少市民想知道，我市是否会出现这种情况？对此，记者采访得知，我市目前已入住房屋中，没有土地使用权到期的案例。不过，在国家相关政策明确前，建议市民在住房的买卖过程中提前关注土地使用权年限的问题，不要让自己买亏了。

    在购房时，不少市民会混淆两个概念，“土地使用权”与“房屋产权”。房屋产权是所有权，购买房屋后办理房产证，即拥有了房屋产权；而土地使用权是国家出让的，购房者只有使用权而非所有权。我市的大多数房地产使用权只有50年，近几年土地出让时年限延长至70年使用权，但目前已入住房屋中，没有土地使用权到期的案例。

    国家明确规定，土地使用权出让年限不得高于70年，出让30年、50年或70年都属合法范围。过去，开发商从政府手中拿到土地使用权，有的30年，有的50年，最长的70年，所以，不论市民是多长时间的土地使用权，均属于地方性政策，是合法的。按现有的商品房来看，还没有土地使用权限到期的房子。

    那么，土地使用权到期该怎么办呢？根据《中华人民共和国物权法》 (简称 《物权法》 )规定， 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

    不过，有专家表示，目前国家只规定了自动续期，但没有解释该如何续期，需不需要交纳土地出让金，也没有明确交纳标准。所以，希望国家出台相关细则，对上述问题予以明确，为地方政府提供可以遵循的依据。

    此外，业内人士提醒，当前，许多人买房只关心价格、位置、基础设施等，很少关心房地产的使用年限。这是一个很大的误区，有可能会给购房者造成损失。所以，在相关政策明确前，建议市民在住房的买卖过程中提前关注土地使用权年限的问题。