太原商品房供应充足 改善型住房明显受青睐

　　 全国平均房价微涨，太原仍旧持平

    上周，中国指数研究院发布2015年12月份全国百城新建住宅报价。数据显示，12月，太原样本平均数为7110元/平方米，样本价格中位数为6850元/平方米。与此前数据相比，这一价格已经持续3月未有大波动。与此同时，记者从太原市房管局获悉，目前太原商品房、商品住房供应充足，太原房价稳定，刚需、改善型需求的购房者可以从容选购。

　　2015年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10980元/平方米，环比上涨0.74%。

　　2015年，太原市新建商品住房中4000元/平方米—8000元/平方米价位段的住房占到了总数的将近六成，其中6000元/平方米—8000元/平方米价位的住房大约占到全部销售住房的三成多，表明这一价位段位为主流价格。

　　 “7”字头房占主流

　　中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2015年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10980元/平方米，环比上涨0.74%。其中，太原样本平均数为7110元/平方米，这一价格与去年第四季度均价基本持平。记者查阅数据得知，去年10月份太原新建住宅价格指数为7112元/平方米，11月份为7110元/平方米。近三个月，这一数据显示房价基本稳定。

　　随后，记者从太原市房管局获悉，2015年，太原市新建商品住房中4000元/平方米—8000元/平方米价位段的住房占到了将近总数的六成，其中6000元/平方米—8000元/平方米价位的住房大约占到全部销售住房的三成多，表明这一价位段为主流价格。

　　从去年11月开始至今，太原楼市进入平销期，进入传统意义上的市场淡季。所以，近3个月市场并没有太大波动，连续两个月来的开盘总数量不及10月份一个月的总量，大部分楼盘主要为滞销，同时举办一些促销、暖场活动。因此，近期楼市不论是成交还是价格方面，均没有出现大的波动。再加上新入市项目也较少，因此房价持平不增也属于可预测的范围。但开春之后，太原楼市若回暖，房价稳中有升或许会成为必然态势。

　　记者获悉，近两年来，房企在国家调控政策取向和地价、房价不断上涨的背景下，也在积极探索多种业态发展空间，主动寻求转型发展。而在住宅投资方面，一部分刚需、首次改善性置业类项目房企在积极加大中小户型住宅开发建设力度，以便更好满足各个社会阶层不同的住房需求。

　　 商品房供应充足

　　据太原市房管局统计，去年前10个月，太原市商品房上市面积为866.45万平方米，较上年同期增加5成多；其中商品住房上市面积为629.7万平方米，较上年同期增加5成。目前，太原累计可销售面积达到1570.21万平方米，较上年同期增加6个百分点，其中，商品住房月末累计可销售面积为870.15万平方米，较上年同期增加3个百分点。

　　从官方统计的销售情况看，去年前十月太原商品房成交面积491.69万平方米，成交套数38967套，同比小幅减少；其中，商品住房成交面积为421.48万平方米（约每月成交42万平方米），成交套数34147套，同比分别减少11个百分点和12个百分点。太原市房管局相关人士表示，由于2014年集中完成了一部分2013年度遗留的网签工作，剔除这一部分增加网签的数据，实际成交量同比上升。

　　根据上述数据粗略计算，以太原商品住房可销售面积为870.15万平方米为准，月销售约42万平方米，20个月才能全部消化完库存。由此看，太原市商品房、商品住房供应充足。而从目前市场成交情况看，消化这些库存尚需时间。

　　 改善型住房明显受青睐

　　根据太原市网签数据统计分析，太原新建商品住房各类户型销售套数中，90平方米-144平方米户型占总销售套数最多，超过六成达到60.94%；其次是144平方米以上户型，占比21.26%；最少的是90平方米以下的户型，占比17.8%。这一数据显示出了“中间高、两端低”的特点，说明当前太原市新建商品房住宅消费以改善住居条件目的为主。

　　此外，太原市目前购房者以本地市民为主。太原市房管局的统计数据显示，去年前十个月太原市成交的34145套商品住房中，本地居民购买24425套，占比71.53%；外地家庭购买9722套，占比28.47%，其中本省其它地区占比22.38%。从数据上分析，太原市商品住房销售对象仍然以太原居民为主，在外地购房者中，山西省本省其它地区的最多。而这类购房群体，多是以购买改善型住房为目的。

　　上海易居房地产研究院杨红旭表示，支持改善型需求的提法在2009年之后都没有出现过，政策口径重回到2009年，预示着政策的宽松性。预计今年政策的着力点将是各方特别是金融机构和税务部门对稳定住房消费需求提供支持。未来，一些目标客户群定位为“换房客”的楼盘，以及总价低、面积小的“轻豪宅”，将成为满足改善型住房需求的热销产品。

　　业内人士表示，前4年的限购、限贷等政策在抑制投资、投机性购房需求的同时，也在一定程度上“误伤”了改善型住房需求，在未来一段时间内，释放改善型住房需求成为解决目前库存高企的一个重要途径。