太原商业地产发展格局迎来巨变

位于亲贤长风商圈的平阳商业广场也大打“股市震荡，楼市回暖，成熟投资客投资核心地段优质商铺”的宣传广告满天飞，以期吸引客户。位于高新区核心区域的 山西 国际金融中心也向市场推出33.8万平方米的商业和写字楼项目……
　　上半年开盘热销的各个项目，让太原楼市明显升温。但与商品房热销形成冰火两重天的写字楼市场，却面临着更加巨大的压力。
　　上半年，太原商业市场尤其是写字楼市场供应量较大，竞争较为激烈。受山西整体经济结构、经济增速放缓等多方面因素的影响，各写字楼项目成交低迷，2015年下半年，预计写字楼市场成交将进一步放缓，但随着大众创业万众创新、“互联网+”等国家层面对创业力度的 扶持 ，各开发商将纷纷加强这方面的引导与创新，以此加速写字楼的销售去化。
　　数据显示：2014年太原市商业市场成交均价创新高，市场成交表现优异，成交价格自2011年开始一路走高，商业成交价格达到了25805.41元平方米。2015年办公表现不佳，首季成交仅15138平方米，比去年同期下降32%。受新政影响，成交价格又出现上升趋势，一季度成交均价达到了19837.09元/平方米。其中，办公物业月均成交仅不足1万平方米，库存去化速度较慢。
　　太原万达广场有限公司总经理程绍华表示，以万达中心为例，在写字楼销售缓慢的情况下，充分发挥万达招商方面的优势，加速万达中心的招商进度，从招商方面打开写字楼销售的新局面。2015年9月30日，作为太原真正意义上的第一个shopping  mall，太原万达广场将迎来盛大开业，彻底改变北城无高端商业的历史，太原商业格局将迎来重大改变。
　　纵观太原市商业地产，除柳巷、长风两个市级商圈外，城市已向多中心的趋势发展，五个区域型商圈的逐渐形成；中环快速路的建成，沿线地块商业价值突现，二环经济带会逐步呈现，加速了多中心商业格局的演变；而百货加速向购物中心模式转型，休验业态比例增加。（郝薇）