万科进驻滨江商圈复兴龙华旅游城 会再造七宝奇迹吗？
摘要：继七宝万科城大盒子购物中心大获全胜之后，万科再度进驻上海龙华古刹，欲打造江南街巷风格商业街区，堪比成都大慈寺太古里商业形态。根据规划，上海西岸将唤醒这片古老的土地，建成基于传统文化体验的历史文化复兴区。
日前，上海龙华地区出让B、C地块（原龙华旅游城地块），最终由去年在七宝古镇大显威风的万科与西岸集团等三家公司联合中标。据联商网&搜铺网了解，项目所在地块主要用于商业街区和办公酒店，预计将于2018年完成整体综合改造。
划分五大块贯穿滨江河畔
龙华地区综合改造工程位于徐汇区中东部的龙华地区，近黄浦江，与千年古刹龙华寺比邻。项目东至龙恒路，南至龙华西路，西邻龙华寺，北邻盛大花园，项目总基地面积为98810平方米(约合150亩)，地上总建筑面积约为112420平方米，地下共三层，建筑面积约为133580平方米，地上地下总计24.6万方。
根据龙华地区综改规划，工程分为A、B、C、E、F五个部分。其中，A地块占地21170平方米，主要为文化娱乐用地、公共绿地、广场用地。B地块占地25940平方米，为商业金融用地和公共绿地，主要设置零售商店及剧院。C地块占地27880平方米，为商业办公综合用地，主要设置零售商店、主题百货、办公及精品酒店。E地块占地11520平方米，规划为公共绿地。F地块占地12300平方米，为商业文化特别发展用地和公共绿地，主要设置滨河餐厅和艺术画廊等。
整体布局以龙华塔为核心，轴线放射。塔前广场及周边A地块整体设计，以地下、半地下建筑为主。整体建筑风格以江南水乡传统建筑风格为主，同时体现现代建筑语言。敞开式地下街、商业内街、滨河水街贯穿BC地块。商业布局呈哑铃型，主要商业文化服务设施位于C的北部和B的南部，中间由商业街相连。BC地块地下空间为三层，达16米，与轨交11号线、12号线实现无缝衔接。
周边建筑全部“降低”高度
龙华寺是整个龙华综改工程的“龙头”，这座木结构寺塔拥有1700余年历史，更是国家级文保单位。“整个综合改造都体现了对历史建筑、宗教文化的尊重和传承，”原本由于道路设施，龙华寺的山门早已移位，此次综合改造将对龙华路道路进行限行调整，使得路面与寺塔拓宽一定距离，让整个龙华寺广场将变得更加大气。
此外，龙华寺周边的建筑将仿造北京故宫，附近的建筑总体高度不得超过龙华寺。在龙华寺附近原龙华旅游城有一群建筑名为“龙华楼”，建筑整体高度原本有4-5层，从西北方向看过来正好将寺塔完全遮掩。作为综合改造的重头项目之一，就是将这群建筑拆除改建成仅有1-2层的低矮房屋，使得龙华寺周边视线更通透。
相较于商业模式已完全成熟的静安寺商圈，龙华寺商圈走的是“亲民风”。据有关人士透露，未来龙华寺商业圈不会建造大批高端大型商场，“小尺度高密度”是其主要风格，而服务对象以社区居民、游客、轨交客流为主。想象一下，未来龙华寺商圈将呈现出融合了传统元素的新古典建筑，展现新江南风姿。
能否再造七宝万科辉煌？
上海人的记忆中一定都有龙华庙会，即便不是善男信女，即使不会朝香拜佛，也一定要来龙华庙会凑热闹，这里有逛不完的集市，尝不遍的小吃，让每年三四月的龙华好不热闹。
2000年在此建成的龙华旅游城购物中心以乐购和绍兴饭店为两大主力店，是区域内的主要商业建筑。但十余年来，周边除了有一批小商小贩以香客为主要销售对象兜售工艺品外，并没有形成商业特色，周边产业能级较低。
▲龙华旅游城资料图，目前已拆除
为配合轨道交通11、12号线的施工，龙华旅游城一期于2010年底完成动迁。轨道交通建设为龙华重新规划、开发和建设提供了机会，目前龙华新一轮开发建设已经启动，在不久的将来，这里将建成一个既具有中国文化韵味、龙华文脉特色，又体现现代风尚特点、时代特征的中高端商业旅游景区。原龙华旅游城地块则着力打造成一个兼具现代商业和旅游功能的综合性项目，这显然吸引了万科的目光。
去年10月，万科在上海的首个广场系购物中心七宝万科广场盛大开业，项目一经亮相，便惊艳了无数人。这座建筑面积24万方，商业租赁面积9万方的商业体，定位上海西南娱乐体验购物公园的商业中心，无论是大胆创新的建筑结构设计，颇为用心的视觉设计，还是突破传统业态组合，七宝万科广场都堪称一线城市商业创新的范本。
如今，继七宝万科广场后，万科挺进龙华滨江商圈，能否再续七宝万科广场辉煌？低密度的文旅商业街区类型项目能否炮制成都大慈寺太古里的成功？这将极大考验万科商业的开发运营能力。
据联商网&搜铺网了解，项目已完成地下地铁配套工程约12.5万平方米建设，其中地上商业文化5.5万方（B地块2.29万方，C地块3.2万方），地下商业8万方，总商业文化面积13.5万平方米。另有办公+酒店面积4.3万方，由于项目楼层较少，预计2018年底2019年初开幕。
届时，万科龙华项目也将直面滨江商圈内部的激烈竞争。目前，商圈内已有正大乐城徐汇店、绿地缤纷城徐汇店、保利时光里、东方梦工厂梦中心、滨江城开中心、云锦东方二期等商业体已开业或在建中，万科龙华项目将在商圈内拥有多少话语权？我们不妨期待。
（联商网&搜铺网）