呼市回应发文取消限购又撤除：称为解决遗留问题

  呼市回应发文取消限购又撤除：称为解决遗留问题

  中新网6月26日电(房产频道 马榕) 继沈阳、广州、福州等多地传出限购“松绑”之后，内蒙古省会呼和浩特被曝于6月20日对外发文表示取消限购，成为第一个以政府办公厅文件形式明确松绑限购的城市。

  据媒体报道，该文件公告曾在“呼和浩特市房地产开发监督管理处”官方网站对外发布，但目前已不见了踪迹。6月25日下午，中新网房产频道就“发文取消限购”一事致电呼和浩特市房地产开发监督管理处求证，相关人员并未对发文一事进行否认，并回应称这一文件是针对历史遗留问题的，但没有对“历史遗留问题”作出进一步解读。

  在呼和浩特发文取消限购背后，是其高库存和低去化带来的楼市压力。数据显示，其可售房源套数要卖10年以上。对此，知名财经评论家叶檀评论称，现在取消限购已嫌晚，更多城市已经放松。

  呼和浩特发文：买房登记可免住房套数证明

  6月25日，有媒体报道称，呼和浩特市人民政府办公厅于6月13日印发了《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》通知，并附上文件扫描截图。

  图片显示，文件第四项“进一步优化住房消费环境”中提到：“取消商品房销售方案备案制度，居民购买商品住房(含二套住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。产权登记部门在办理相关业务时，不再对购房人的房屋套数进行查询。”另外，文件中还明确说明，允许外来人口在市区购买成套商品住房(含二手住房)。文件最后指出，“本通知自发文之日起实施”，即6月13日起施行。

  据媒体报道，该文件于6月20日在呼和浩特市房地产开发监督管理处官方网站上对外公布，但6月25日下午三点半左右，呼和浩特市房地产开发监督管理处网站上原来发布这份文件的链接已失效。随后，中新网房产频道查看呼和浩特市房地产开发监督管理处官方网站，并未见到该条发文公告。

  呼和浩特回应版本多样 业内称没必要遮遮掩掩

  呼和浩特对外发文取消限购、5天后撤掉链接的消息一经传出，各种该地回应版本流传开来。有媒体报道称，当地相关负责人回应为“政府文件有两个字打印错误，需要重新发布。”

  6月25日下午，中新网房产频道致电呼和浩特市房地产开发监督管理处求证“发文取消限购”一事，相关工作人员回应：“这是针对很多年前遗留问题的，市政府针对房地产之类成立了遗留小组。”当被追问针对什么历史遗留问题及目前呼和浩特限购情况时，该人员表示不清楚，需询问负责人。

  之后，中新网房产频道试图联系该负责人，但电话一直未接通。截止发稿前，呼和浩特房管处官网并未针对“发文取消限购”发布新的公告或说明。

  面对不同版本的回应声音，有业内分析表示，呼和浩特可能重复“沈阳模式”，文件昙花一现默默恢复之前政策。经济之声特约评论员马光远则在其实名微博中直言，很多城市房子库存高企，应该明确取消限购，没必要遮遮掩掩。

  高存销比折射楼市压力 叶檀：现在取消限购已嫌晚

  一系列数据，反映了呼和浩特面临的楼市困境。据中原地产数据显示，2014年5月，呼和浩特市新建商品房销售套数八百余套，而可售套数达到了十一万九千余套，存销比高达143，且近几个月当月存销比均保持在高位运行。若以平均每月一千余套来计算，消耗完目前可售存量，需要10年以上。

  易居研究院报告显示，2013年底呼和浩特的住宅去化周期排在该机构监测的全国35个大中城市之首。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，作为比较弱小的省会城市，呼和浩特市没必要再限购。他指出，2010—2011年出台限购令，的确有抑制房价之作用，但目前的情形已不适宜。

  事实上，高库存、低去化已是目前我国很多二三线城市楼市顽疾。上海易居房地产研究院6月10日发布的《5月份新建商品住宅库存报告》显示，在监测的全国重点城市中，温州、济宁、西安、福州、常州、杭州、沈阳、青岛等15个城市存销比超过20个月，其中大多有限购松绑消息传出。中原地产首席分析师张大伟也预测，除一线城市以及人口在1000万城市限购存在外，未来超30城市将在年内逐步取消限购。

  在此背景下，知名财经评论家叶檀评论“呼和浩特取消限购又删文”一事称：“现在取消限购已嫌晚，更多城市已放松。”在她看来，按照今年的土地市场与实体企业状况，绝大多数地方债务只能靠借新还旧解决。