9月购地总金额同比降五成 四季度房企拿地依然谨慎

  由于央行新政是在9月30日公布，在此之前，开发商对市场走势不确定、不乐观，因而在拿地方面比较谨慎。

  相关机构的统计数据显示，2014年三季度，全国300个城市各类用地出让金合计4159亿元，同比下降近五成。其中，住宅用地2653亿元，同比下降超五成，降幅高于商办用地。从各月表现来看，三季度土地市场仍然维持较冷态势，其中9月市场降温尤为明显，单月出让金的同比降幅接近七成。

  2014年前三季度，土地出让金累计为1.7万亿，同比下降22%。

  根据中原地产的监测，截至9月底，十家标杆房企权益购地总金额约为1595亿元，仅相当于去年全年购地金额的52%。

  以万科为例，9月万科仅新增2个项目，分别为广州车陂北项目，净用地面积约1.3万平方米，万科拥有该项目25%权益；福州三江口项目，净用地面积约8.0万平方米，计容积率建筑面积约41.2万平方米，万科拥有100%权益。万科为这两个项目支付的地价为15.98亿元。前三季度，万科拿地金额占销售额的比例不到15%。

  一般而言，如果企业的拿地金额占同期销售额的比例低于40%，可以认为是相对保守，在60%以内比较合理，高于60%则比较激进。

  万科董秘谭华杰曾解释称，土地市场滞后于楼市，上半年地价依然较高，不是最佳投资时间，而下半年万科将继续冷静谨慎观察土地市场的变化。

  而在最近一次销售沟通会上，万科方面表示，目前看，主要城市地价还没有回到合理水平，目前还在缩量阶段，而地价下跌将会是这轮调整的最后一步。

  万科认为，未来要等待地价的进一步下行，地价下行，明年市场就会更加健康，房价会更合理，销售、推盘、开工等才会回到比较健康的局面。如果能把去年房价惯性上涨的不健康因素矫正了，那么明年的市场是一个比较期待的市场。

  保利同样执行谨慎的拿地策略。9月份仅新增3个项目，分别位于茂名、汕尾、广州，总占地面积54万平方米。1~9月新增项目建筑面积837.44万平方米，权益比例为82.24%。保利在今年前9月的土地支出为325亿元，在同期销售金额的占比为35.39%。

  不过，万科在9月还拿了几块地，尚未计入。例如，9月19日，万科以总价25.45亿元竞得合肥(楼盘)四里河地块，溢价率143.48%；9月26日，万科以15亿元在南京南站拿下一块地，溢价率28.21%。

  或许正是看到政策松动带来的利好，万科开始加速拿地。10月14日，万科又以11.19亿的总价在青岛获得三块土地。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进对记者表示，市场状况向好将改变房企对未来市场的预期，增加在土地市场的投资信心和拿地的动力。

  克而瑞研究中心分析师马千里分析，虽然四季度主要房企的重心还在去库存、冲业绩上，但考虑到明年土地储备和后续开发的持续，必将在四季度加大土地储备；而地方政府基于财政收入考虑，四季度推地力度或将加大，预计四季度土地市场将会迎来稳步回升，一线城市和市场表现较好的二线城市将成为拿地热点。