楼市近似2008全球危机 业界:整体大降价现象难现

  合富辉煌的数据显示，今年1- 7月广州市十区商品住宅成交仅有3 17万平方米，同比大幅萎缩2 9 %，仅略高于2 0 0 8年同期(302万平方米)。同时，上半年上市房企中仅有6家完成了制定的销售目标，在这样的背景下，即将到来的楼市传统推货、销售旺季十一自然成了市场关注的焦点。这一轮的赤手肉搏，是否迎来新一轮的大降价？

  主流全新盘有17个

  据相关数据监控中心截至8月21日统计，今年“金九银十”广州预计将有96盘开盘或推新，同比2013年9跟10月总数147盘、2012年总数127盘分别跌34 .69%与24 .41%，创广州近三年“金九银十”推新总楼盘数的最低记录。但相比今年推货小高峰的5跟6月总数94盘，已算再创小高点。

  记者调查了广州十一区66个主流在售、将售楼盘，其中17个是全新盘，49个是推新盘。仅就全新盘而言，中心六区有9个，外围五区有8个。就66个预计金九银十开盘或推新的楼盘而言，产品的分布依旧是延续了以往的特征，外围货量扎堆。

  其中番禺、黄埔遥遥领先于其他区域，分别有15盘、9盘开盘或推新；其次为白云、花都、从化。越秀、荔湾也总计有9盘入市，可谓一解市场干渴。

  “再现往年金九银十风光机会不大”

  推新户型涵盖刚需与改善，两三房成为本次“金九银十”的“主角”。18个全新盘除少量依托山水资源的楼盘外，普通住宅基本涵盖一房、两房、三房面向首次刚需、改善刚需市场。

  回顾今年，各大开发商为去货走量，可以说，能用的招都用了。优惠折扣、降价促销、低首付甚至免首付、送管理费，还有近期被炒得火热的“无理由退房”。

  金九银十，是否将迎来新一轮的以价换量？优惠幅度较大的例如杨箕的富力东山新天地，新品认筹有10万抵40万优惠还额外9 .9折；越秀o岭南山畔最高有2万抵35万优惠。新世界凯粤湾1万抵10万，万科峯汇五万抵二十万，岭南新世界1万抵15万，合生华南新城2万抵20万……

  “我们赶九月第一轮开盘潮，市场反映也比较担心。整体仍然是市场价，但也会推出限量优惠的产品，带精装修的价格要比周边毛坯房还便宜”，增城某开发商表示。

  合富辉煌分析师分析认为，从目前来看，开发商大降价促销的意愿较弱，这不仅与近年来土地价格大幅攀升有关，还与全国众多城市陆续放开限购等有关。“虽然广州此次十一货量依旧充足，但价格预计整体难有惊喜，想要再现往年”金九银十“的风光，机会不大。”