太原新建住宅价格指数连续5个月环比下降

  今日，国家统计局发布10月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，太原新建住宅价格指数连续5个月出现环比下降。

  国家统计局今日发布的数据显示，全国被监测的70个大中城市中，10月新建住宅价格指数出现下降的城市有69个，持平的城市有1个，太原在下跌之列，环比降幅为0.5%。而查看历史数据，太原今年6至10月，已连续5个月出现新建住宅价格指数环比下跌。

  今年8月5日，太原执行的限购政策正式解除，全城楼市成交迎来一波小高潮。但记者了解到，太原在售项目的价格依然保持平稳，个别纯新楼盘甚至以低于成本的价格起售，引发业界震动。

  太原楼市多位营销资深人士称，因为库存压力大、刚性需求强劲，太原各楼盘今年推出的房源价格和户型都非常接地气，没有大量豪宅的刺激，楼价今年走势整体平稳，许多楼盘推出的起价房甚至拉低了全城楼价行情。

  而记者采访10月刚刚购房的郭先生、赵女士时，对方称并未感到楼价下跌。某纯新楼盘10月底开盘，售楼人员报出的起价仅为8188元/平方米，均价仅为11000元/平方米。但在开盘现场，多数购房者的实际置业支出超出预算。

  资深楼盘营销人士郭女士介绍，房地产开发及金融成本居高不下，开发商选择全线下调楼价显然不太可能。但在楼价大势平稳的局面下，房企也不敢贸然上调楼价。统计部门发布的楼价走势，缘于普通刚需产品增多，这也是今年太原楼价平稳的主要原因。

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  70个城市房价 再度全线止涨

  11月18日，国家统计局公布的“10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，在新建商品住宅的价格方面，70个城市房价连续两个月全线止涨。在央行“9·30”房贷新政的利好释放下，改善型需求入市节奏明显加快，这也使得一线城市二手住宅价格开始止跌回稳。同时，一些地方性楼市刺激政策陆续出台，楼市开始暖风微拂。业内人士认为，近期房价下跌压力将趋于缓解。

  新建商品住宅价格69个城市下跌1个持平

  国家统计局数据显示，在新建商品住宅的价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的只有郑州1个城市。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，因环比下跌及去年同期基数较高，房价同比下降的城市个数继续增加。10月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市个数分别为67个和65个，比9月份增加9个和13个；上涨的城市个数分别为3个和4个，比9月份减少7个和13个。这已是70个大中城市新建商品住宅价格连续两个月整体同比下跌。

  全国商品房成交面积创下年内最高

  据测算，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅，分别比9月份收窄0.3%和0.1%。刘建伟表示，随着各地房贷政策调整，房企为消化库存继续加大推盘力度，部分购房者选择入市，房价环比降幅因此收窄。

  值得注意的是，10月份部分城市二手住宅价格环比有所回升。北上广深4个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌。

  截至10月底，恰逢央行“9·30”房贷新政满月，已拥有一套住房并已还清贷款的二套房购买者，在取得按揭贷款申请及贷款条件方面明显改善的情况下，全国商品房成交面积创下年内最高，单月成交突破1亿平方米，成交额亦超过7000亿元。

  涨价时机尚不成熟大多数城市仍会积极降价

  近期一些地方性楼市刺激政策陆续出台，在市场日渐转好的背景下，全国住宅库存也已构筑顶部，房价下跌压力将趋于缓解。

  上海易居房地产研究院发布报告指出，10月份，全国35个典型城市新建商品住宅存销比为16.7个月，较9月份的17.7个月有所下降。其中，一线城市新建商品住宅库存量环比减少0.9%，这是近9个月以来首次出现环比下跌；存销比也降至15.7个月，相比9月份的17.2个月下滑最为明显。上海易居房地产研究院研究员严跃进称，存销比走势出现下行，意味着去库存的速度有所加快。

  开发商方面，从目前已公开10月份销售数据的21家房企来看，今年前10月的销售目标完成率平均值仅为74.2%，而去年同期的数字则是88.3%。

  一标杆房企人士坦言，在限购政策取消、二套房贷政策放宽的背景下，市场成交显著提升，“这虽然将直接利好去库存的目标，但从全国来看，住宅库存去化周期依然偏大，涨价时机尚不成熟。开发商必须加快销售速度来回笼资金，因此，11月至12月份，大多数城市还是会采取积极降价的策略。”