上市房企8月销售环比升 中海等房企金九冲千亿

  截至9月16日，据研究部监测，30家上市房企8月份销售业绩环比上升，实现销售总额为1167.5亿元，环比上升20.9%。此外，2014年1月份至8月份，这30家房企总销售额为9064.6亿元，同比增长3.8%，其中公布年度销售任务的24家房企销售目标完成率为55%。

  据研究部统计显示，2014年8月份，在上述30家上市房企中，除恒大、建业和旭辉销售业绩环比出现小幅下降以外，其余27家房企销售业绩环比均出现不同程度的上升，其中首创置业、方兴地产、花样年以及合生创展等房企8月份销售额环比上升幅度均超过100%。

  值得一提的是，在上述30家房企中，万科前8个月销售额以1294亿元居首，也是目前唯一一个进阶千亿元销售额阵营的房企。不过，中海、恒大和保利地产紧随其后，其前8个月销售额分别为917.7亿元、900.1亿元以及801.9亿元。

  对此，有业内人士认为，在房地产传统销售旺季金九银十到来期间，中海、恒大以及保利都将冲击千亿元销售额，预计前10个月完成千亿元销售规模是大概率事件。

  对此，研究部张旭也认为，随着销售旺季和房企推盘高峰的来临，预计在未来两个月内，大部分房企销售业绩将迎来较大幅度的上升。目前来看，继万科以后，恒大、中海销售额将马上突破千亿元大关，而保利和碧桂园今年也有望跨入千亿元阵营。

  不过，从70个大中城市房价指数情况来看，2014年7月份，包括“北上广深”四个一线城市在内的64个城市新建商品住宅价格环比均出现下降。鉴于此，张旭认为，受制于今年整体冷淡的房地产市场形势，不少房企完成销售目标的压力依然很大。“虽然进入8月份以来，市场有回暖迹象，但尚未完全回暖。”有房企高层向《证券日报》记者表示。

  对此，张旭认为，今年7月份，房企整体销售业绩大幅度下滑，基数较低，因此8月份环比涨幅明显。此外，进入8月份以后，不少房企推盘力度有所加大，使得销售业绩有所提升。

  不过，房企虽然加大了推盘力度，但在金九银十期间，刚需产品集中的区域性市场出现价格战的可能性仍然非常高。鉴于此，开发商完成全年销售任务的压力依然不小。

  而从房企前8个月销售目标完成情况来看，目标完成率超过50%的有12家，其中，恒大目标完成率已达到81.8%，超额完成销售任务已基本无悬念。此外，中海、越秀地产以及旭辉地产目标完成率也均超过60%。而合生创展和花样年控股前8个月销售目标完成率仅分别为18.8%和21.1%，年内完成销售目标难度大。