今年二手房交易惨淡 太原不少中介另觅出路

  “又黄了，这都半年多了，才成交了两单，房产中介是越来越难干了。”龙城居业的置业顾问王小军掐灭了手里的烟，继续给客户打电话。楼市成交无起色，二手房市场也迎来市场低谷。近日，记者在走访中发现，以前路边随处可见的小型房产中介如今变得难觅踪影，不少房产中介大门紧闭或已经转作他行。

  还记得去年四五月份，“新国五条”让二手房市场彻底火了一把，当时各家中介门店的置业顾问每天都有接不完的单子。然而进入今年以来，新房市场成交持续低迷，二手房市场更是鲜见成交。记者走访在龙城居业，丰联家政、兴麟房产、我爱我家等中介门店，发现5月成交惨淡，大部分都是单套成交或挂零状态。

  据搜房网统计数据显示，受全国多地的楼市降价风潮影响，置业者纷纷选择观望，导致二手房成交量有所下滑。5月份我市二手房成交量下跌16%，二手私产住宅共成交1779套，环比4月份的2880套减少了1101套，环比降幅为38%。然而，与二手房下滑的成交数相悖的是成交价格。据国家统计局上月发布的4月份70大中城市房价变化统计，我市新房成交价首度出现下跌，而二手房价格指数环比上涨0.3%，同比上涨3.4%，成交价格表现稳定。对此，业内人士分析称，价格上浮属于有价无市，二手房交易的最终定价主要取决于买卖双方的谈判，业主必定有一定的收益空间内才会接受议价。此外，新房市场持续拉大的优惠力度，进一步拉近新房二手房间的价格差，这无疑进一步压缩了二手房交易的市场空间。

  除了新建商品住宅市场对二手房的冲击外，现在网络对中介门店的冲击也不小。“我在杏花岭有一套70平方米的闲置住房，几天前我挂到58同城信息网上，不到一天就有三个客户联系看房了。”房东杨女士告诉记者。

  “确实，现在必须线上线下结合才行，如果只做实体店，生意越来越不好做。”采访中，记者看到，新建路上一些房产中介的门店大门紧锁或已转作它用，开门的也是冷冷清清。以前从事房产中介生意的李丽告诉记者，现在的房产中介因为网络的冲击，生意很不好做，就是在赔钱赚吆喝，所以她选择转行。

  “我现在已经接了一个新楼盘的代理，为了缩减开支，现在这个门店可能就会先暂时关掉，把员工都移到楼盘的营销中心去。”李丽告诉记者，随着二手房交易陷入低谷，大多数二手房中介终于经受不了“寒冬”的考验，纷纷进行战略调整甚至关店歇业。

  据调查，不少房产中介为了生存发展，都进行了不同的选择，门店之间也拉开了一场转型发展战。李丽称，目前房市成交清淡，并不代表没有机会。在行业不景气时，拓展全方位多元化服务。比如增加新盘代理，商业招商、写字楼招租等全方位市场服务链条，只有寻找新的突破才能平稳度过市场的波动期。