“金九银十”楼市收成一般 市民购房心态更加理智

　　在“房住不炒”定位下，“一城一策”持续发力。如今“金九银十”过去了，传统旺季收成一般。尽管开发商出台了许多促销措施，但是购房者看得多，买得少，再加上不少精装盘在国庆期间集中维权，整个楼市销售平淡，市场凉意尽显。

　　 旺季成“望”季

　　每年的九、十月份，无论市场旺不旺，开发商都会主动示好，促销是必不可少的：一口价、特价房、买房送家电等等，甚至一些以前姿态“高高在上”的项目，也开始了优惠促销。然而楼市低迷期之际，“金九”成色不足，房企不得不继续发力“银十”，除推出“特价房”外，各种尾盘降价、首付分期、全员营销等促销手段也

　　不间断。统计显示，目前我市在售的楼盘项目中，10月份优惠的楼盘数量100多个。“虽然到访量确有增加，但成交率并不高。以前十来个客户就有两套成交，但现在到访50多名才成交4套。主要原因是客户选房的精细程度增加，也更加挑剔了。”漪汾桥西一家在售楼盘的销售顾问王强说，“从9月份开盘到现在，他手里只卖出去两套房。”

　　市民李静一直想到龙城大街买房，但是同事的经历让她不敢轻易出手。“同事买了一个大开发商的房子，当时开盘时很火爆，然而交房时的问题让人‘触目惊心’，窗户都少了一个，更别说其他的质量问题。现在同事经常请假去维权，多糟心。”

　　采访中，记者发现各大楼盘的销售情况相近，“10月份的成交量低于9月份。为冲刺全年业绩，企业加大促销力度，但市场表现平平，成交并未出现大幅上升的局面，预计促销行为将持续到年底。”南中环一家售楼处的工作人员称。

　　 二手房也卖不动

　　新房销售惨淡，二手房也不热。采访中，记者了解到，二手房市场目前呈现有价无市的现象，很多中介卖不出去房子，一个月的成交量可能只有两三套，卖房的人很多，买房的却变少了，楼市已逐渐进入“买方市场”。“手里有两套不错的房源，一个在公园路小学附近，一个在外国语中学附近，从四月份就挂到网上，中间降过两次价，一直都没有卖出去。”市民王卫东说，都说房子不愁卖，可实际情况并非如此。

　　进入下半年以来，由于楼市调控持续。买房人的观望情绪比较明显，都想等到明年再看看。“‘限购’以来，楼市驱逐了一大批投资客，剩下的购房者以自住为主。眼下，入市房源较多，对于购房者来说选择的空间也更大了，对二手房市场也造成了一定的分流。”我爱我家置业顾问袁丽称，最近一段时间特价房出现频率升高，不只是小户型房源，有些核心地段的大户型房源，房东也因为着急出手而降价。前几天迎泽西大街有一套126平方米、三居室的房子，房东着急出国，最后房价降到135万元。

　　 后市仍以价换量

　　后市走向如何？这是市民最关注的问题。从政策来看，“以稳为主，一城一策”的政策基调不会变，“房住不炒”仍是调控的核心。从价格来看，9月份太原市新建商品住宅销售价格指数环比上升0.4个百分点，环比增速较上月回落0.5个百分点，新房价格环比增速回落明显。从企业层面来看，业内认为，随着全年业绩和资金面压力的提升，房企将进一步加大促销力度，以便快速回笼资金，商品房价格涨幅有望继续回落。

　　业内人士分析称，太原作为二线城市，随着政策的持续收紧和需求的不断放缓，四季度楼市面临的销售压力不小，更多的房企将选择以价换量，通过促销抢收业绩、加速项目去库存。