中国楼市下行压力难减 房地产“黄金时代”现拐点

中国国家统计局１８日公布的“２０１４年１２月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，中国楼市延续２０１４年５月以来的整体下跌态势，房价下行压力依然难减。

中国楼市在经历了２０１３年的量价齐升后，多年来节节上涨的房价在２０１４年开始降温。作为２０１４年的收官之月，１２月的房价指数无疑备受关注。

国家统计局数据显示，在新建商品住宅的价格方面，与２０１３年同月相比，７０个大中城市中，价格下降的城市有６８个，上涨的仅有厦门和郑州２个城市。这意味着，绝大多数城市的房价水平已回归至一年前，甚至更低。曾经被认为只涨不跌的楼市“避风港”一线城市也未能独善其身。

数据显示，２０１４年１２月份，以北上广深等为代表的全国重点城市房价依旧延续着２０１４年５月以来的同比下跌走势。在新建商品住宅价格指数方面，北京房价同比下跌３．４％，上海房价下跌４．４％，广州下跌４．８％，深圳下跌１．３％。其中，房价跌得“最狠”的要属杭州，其房价同比下跌超过１０％。在二手住宅价格方面，除深圳以外，北上广房价也均有所回落。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，从房价的同比下降幅度看，新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均降幅均比１１月份有所扩大。

“这已是７０个大中城市新建商品住宅价格连续四个月整体同比下跌，”上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，“受此前几个月持续性的环比下跌现象影响，房价下跌的累计水平比较大，进而使得同比增幅开始步入负区间。”

瑞银中国房地产行业研究主管李智颖表示，楼市调整、房价回落的态势短期内很难改变，房价普跌的现象将持续一段时间。“房地产到了一个结构性的拐点，供大于求已经是一个基本面。”

业内人士普遍认为，目前房地产行业已告别原来的高增长的“黄金时代”，进入平稳发展的“白银时代”。在此背景下，中国单独针对房地产市场出台的调控政策将越来越少。今后，房地产市场调控作为整体宏观调控的一部分，正逐步被纳入全面深化改革的范畴进行全盘考虑。

中共十八届三中全会提出，建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。

近期，中国相继印发《不动产登记暂行条例》、《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》，房地产税立法等楼市长效调控机制也正在研讨中。

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，这一系列政策将从根本上重塑房地产行业的发展模式。“这些长期调控手段无疑将增加土地市场的供给，未来将有效平抑房价。”

中国社科院专家倪鹏飞指出，“本轮调整是中国住房市场在前期过度高涨后的周期性衰退和调整，无论对房地产、宏观经济和社会民生都具有一定的积极意义。房地产形势发生变化了，地方政府依赖土地财政的传统路径将难以为继。未来地方政府将重点发展服务业，加快当地产业结构转型升级，改善当地的投资和创业环境，以吸引人才和增加当地的人口导入，才能有效去化住宅存量。”（郑钧天）