太原房地产市场活跃度提升 优质二手房身价赶超新楼盘

　　随着我市复工复产的全面推进，房地产市场的活跃度也不断提升，逐渐出现“回暖”迹象。在成交量回升的同时，“市场之手”影响也让楼市出现了新的现象，部分地段的新房二手房价格“倒挂”。根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据显示：7月份，我市新房价格不超万元，二手房价格达11000元每平方米以上，新房成交价格不及二手房。

　　最近，在迎泽区工作的张磊想要在单位附近买套房子，他在各个售楼部晃荡了一圈以后，发现大部分都是期房，两年后才能入住。于是，他把目光转向了二手房，跟着中介人员实地看了几套二手房以后，张磊发现，二手房的价格竟然比新房还要贵。“水西关96年的楼梯房，一平方米卖到13000元，这价格实在是太高了，远远超过了部分地段的新房。”

　　张磊的经历并不是个例。记者采访中发现，建于上世纪90年代的漪汾小区二手房售价14000元左右，与其一街之隔的一家新楼盘售价为12500元。调查数据显示：7月份，太原新房价格中，样本平均价格为9901元每平方米，环比上涨0.39%；二手房价格中，样本平均价格为11696元每平方米，环比上涨0.35%。

　　据了解，“倒挂”现象主要集中在城区内配套设施齐全的区域。业内人士分析称，出现“倒挂”现象的原因主要是今年的房地产市场有别于往年，受疫情影响，3月份，楼市复工复产，5月份以后，市场才逐渐进入常态。开发商集中上新，市场整体低迷增大了新房销售压力。为尽快售罄，部分开发商在开盘的一段时间内会集中推出优惠措施，价格会降低。二手房定价主体是业主，基于二手房具有现房、已精装、社区配套较成熟等相对优势，部分业主心理优势较强，定价较高，甚至局部区域的二手房卖价还在持续上涨。采访中记者了解到，尽管不少区域都存在一二手房价格倒挂的情况，但整体来看，新房的价格普遍还是要高于二手房的实际成交价格。不过，值得注意的是，两者的价差正在逐渐缩小。

　　那么究竟是入手二手房还是新房呢？业内人士称，二手房的优势是不用担心是否五证不全，开发商跑路、烂尾等问题，而且大都集中在各城区成熟的小区或者是商业繁华地段；新房的优势也很明显，产权年限比二手房长，设计也更加合理、新潮；至于如何选择，还是要靠市民根据实际需求来决定。